- 主题:有没有感觉很像08年的时候
打嘴炮没意义。
客观一些用数据说话。
你别用屁股思考问题就好。
2000年全市常住人口1363万，2005年1538万。总计流入170多万。年均净流入30多万。
2005年全市常住人口1538万，2010年1961万。总计流入423万。年均净流入70多万。
2010年全市常住人口1961.2万人，2015年常住人口2188万。总计200多万，年均净流入40多万。
2015年全市常住人口2188万人，2020年常住人口2189万。总计净流入不到一万人，年均净流入两千人。
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 好像唯一的变化就是现在的这波空军，嘴更硬更臭更毒了，其他情况没什么本质区别。
: 我只能说，可怜之人必有可恨之处吧，看10月的成交数据吧。
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FROM 223.104.3.*
数据只是参考维度，只看数据基本上都会吃大亏。
更何况这份数据有zz考量
【 在 tiancaikang 的大作中提到: 】
: 打嘴炮没意义。
: 客观一些用数据说话。
: 你别用屁股思考问题就好。
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FROM 111.30.227.*
基本面完全两样
像个毛线
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 从07年--08年，看跌几乎达成共识，没有人再相信房价会涨，9月份的时候微微的起成交量，但是还有很多看跌的声音，各种租售比，居民收入，人口，等因素一顿分析，就是房地产完了，结果10月新政一出，媒体都出来说房价见底，zc引导也是买房，但是依然有人说救不回来，然后短短1个月，11月开始，从成交量大涨开始，到几乎一窝蜂的开始看房买房，蹭蹭的涨价，你进去看房，你不买马上有人买。 也就1个月时间，大家不再提房价跌这回事儿了。 直到09年初是最疯狂的，跳涨，09年中到底就完成翻倍带拐弯。
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FROM 122.233.43.*
那时候的4万亿的威力，现在40万亿也比不上
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 从07年--08年，看跌几乎达成共识，没有人再相信房价会涨，9月份的时候微微的起成交量，但是还有很多看跌的声音，各种租售比，居民收入，人口，等因素一顿分析，就是房地产完了，结果10月新政一出，媒体都出来说房价见底，zc引导也是买房，但是依然有人说救不回来，然后短短1个月，11月开始，从成交量大涨开始
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发自「今日水木 on Android」
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FROM 111.197.203.*
短期看政策，中期看经济，长期看人口。
而且有房产税这个大利空，随时会落地。
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 数据只是参考维度，只看数据基本上都会吃大亏。
: 更何况这份数据有zz考量
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FROM 183.193.50.*
说得好，继续麻痹自己
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 从07年--08年，看跌几乎达成共识，没有人再相信房价会涨，9月份的时候微微的起成交量，但是还有很多看跌的声音，各种租售比，居民收入，人口，等因素一顿分析，就是房地产完了，结果10月新政一出，媒体都出来说房价见底，zc引导也是买房，但是依然有人说救不回来，然后短短1个月，11月开始，从成交量大涨开始，到几乎一窝蜂的开始看房买房，蹭蹭的涨价，你进去看房，你不买马上有人买。 也就1个月时间，大家不再提房价跌这回事儿了。 直到09年初是最疯狂的，跳涨，09年中到底就完成翻倍带拐弯。
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怎么会一样呢？ 外部环境对我们要求更严苛了。那时候找工作的难度，和现在完全不一样。那个年代的工资和房价比和现在的工资房价比能一样么？
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 从07年--08年，看跌几乎达成共识，没有人再相信房价会涨，9月份的时候微微的起成交量，但是还有很多看跌的声音，各种租售比，居民收入，人口，等因素一顿分析，就是房地产完了，结果10月新政一出，媒体都出来说房价见底，zc引导也是买房，但是依然有人说救不回来，然后短短1个月，11月开始，从成交量大涨开始，到几乎一窝蜂的开始看房买房，蹭蹭的涨价，你进去看房，你不买马上有人买。 也就1个月时间，大家不再提房价跌这回事儿了。 直到09年初是最疯狂的，跳涨，09年中到底就完成翻倍带拐弯。
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【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 从07年--08年，看跌几乎达成共识，没有人再相信房价会涨，9月份的时候微微的起成交量，但是还有很多看跌的声音，各种租售比，居民收入，人口，等因素一顿分析，就是房地产完了，结果10月新政一出，媒体都出来说房价见底，zc引导也是买房，但是依然有人说救不回来，然后短短1个月，11月开始，从成交量大涨开始，到几乎一窝蜂的开始看房买房，蹭蹭的涨价，你进去看房，你不买马上有人买。 也就1个月时间，大家不再提房价跌这回事儿了。 直到09年初是最疯狂的，跳涨，09年中到底就完成翻倍带拐弯。
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与2008年不同：1、2008年是我国入世后7年，伴随着互联网的大发展，我国其实是吃到了大发展的红利，当时的国人对未来是有信心的，个人相信在未来的时间内，收入是上涨的，只是上涨快还是上涨慢，从个人角度看，自己预判自己的个人收入会上涨，那么买房子压力不大，因为你看好自己未来的预期。2、从宏观层面看，2008年我国的城市化进程，逐步开展，当时的中国城市化率低，需要通过房地产的投资带动城市整体的面貌改善，同时带动与房地产相关的上下游环节的发展。3、从人口年龄结构看，当时的中国人口老龄化肯定没有2025年人口老龄化严重，现在60岁的老人，倒推17年，2008年是43岁，他们从内心讲也是进取的年龄，当时的那批人数量多，可以成为购房的主力。2025年，前述3个状况发生了巨大变化，无法支撑房地产价格在高位，因为房地产一旦进入市场流通就是商品，商品要有买家、卖家、价格等要素，既然是商品肯定有涨、有跌，当大家都不看好这件商品的价格，卖家可以选择降价，买家也可以选择继续等待。当然，卖家（房地产持有者）说了，我就不降价，也没有问题，那就继续等，熬过这段周期再说，不过房地产这种大价商品，它也是有使用寿命的，也是有折旧的，看卖家、买家怎么理解了。
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FROM 219.143.215.*