- 主题:租售比=贷款利率就是铁底
现在贷款利率是3%
假设100万的房子年租金3万
零首付向银行贷款100万（先息后本那种），把房子租出去，就可以实现租金抵月供。而租金长期来看必将上涨（仅限一线城市），月供长期来看持平或下跌概率大，几年后就是空手套白狼
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修改:rainers FROM 123.118.72.*
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下调是因为经济周期，长期来看核心地区租金必然上涨
【 在 binbincat 的大作中提到: 】
: 这个比例是动态的
: 折旧算不算
: 租金最近在下调，如何应对
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贷款利率如果真能到1%，那必然上涨
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 按照您的理论，贷款利率直接下降到1%，房租不同步下降的话，是不是房价马上就要上涨了？
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可扩展到一线和强二线城市
其他不在本版讨论范围
【 在 binbincat 的大作中提到: 】
: 两个关键词
: 长期，核心地段
: 这可不是个佐证公式普适性的理由
: ...................
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7500 * 12 / 0.03 = 300w
【 在 DRAGON999 的大作中提到: 】
: 租金7500的房子 价格多少钱
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你忽略了租金长期会上涨这个最大变量
【 在 kiawe 的大作中提到: 】
: 月供每年要还12个月雷打不动，实际上租金平均每年大概只有8个月的净收入（考虑到空置期、物业暖气费、装修维修、买卖房子的各种税费），这还没考虑出租房屋需要交税，未来的房地产税，房屋折旧，出租房屋的需要付出时间精力、房价波动、房租价格波动、遇到不靠谱租客等等不利因素。
: 还有就算租金按12个月计算且能覆盖利息，但一般人的贷款额度是有限的，比如300万，3%的利息是9万，租金差不多9万多，最后净利润几千块钱，简直是操白粉的心赚白菜的钱。
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本金是强制储蓄，租金对标利息
【 在 shusheng1 的大作中提到: 】
: 你这个计算方式有个重大疏漏。
: 房租还了利息，本金谁承担？本金最终是要还的啊。
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这是最可能的方向
【 在 hawk1985718 的大作中提到: 】
: 还真有个例子，就是利率下降，房租不降，房价开始上涨
: 香港
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看看欧美核心城市的租金，就知道还有很大上涨空间
【 在 Shambhala 的大作中提到: 】
: 问题是多长？人生能有几个三十年？
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