1、贷款利率不是恒定不变的，你能保证未来30年都是3%吗？不可能的。
2、空置期，以及各种费用：物业费、取暖费、维护费、预期的房产税等等。
3、你能保证银行贷款到期时，房产能以100万卖出吗？经过30年的折旧，可能到时候只剩下30万的残值了。
4、日本的房贷利率长期接近0，东京租金收益率5%左右。租金收益率远远远远的大于房贷利率。
所以，你说的铁底根本不存在的，纸糊的还差不多。


【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 现在贷款利率是3%
: 假设100万的房子年租金3万
: 零首付向银行贷款100万（先息后本那种），把房子租出去，就可以实现租金抵月供。而租金长期来看必将上涨（仅限一线城市），月供长期来看持平或下跌概率大，几年后就是空手套白狼
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为什么不是存款利率，房主又没有国家机器做保障，凭什么觉得自己能收得到贷款的利率。
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 现在贷款利率是3%
: 假设100万的房子年租金3万
: 零首付向银行贷款100万（先息后本那种），把房子租出去，就可以实现租金抵月供。而租金长期来看必将上涨（仅限一线城市），月供长期来看持平或下跌概率大，几年后就是空手套白狼
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租金抵月供，做慈善呢啊。。。不增值，买了干啥？
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 现在贷款利率是3%假设100万的房子年租金3万零首付向银行贷款100万（先息后本那种），把房子租出去，就可以实现租金抵月 ...
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月供每年要还12个月雷打不动，实际上租金平均每年大概只有8个月的净收入（考虑到空置期、物业暖气费、装修维修、买卖房子的各种税费），这还没考虑出租房屋需要交税，未来的房地产税，房屋折旧，出租房屋的需要付出时间精力、房价波动、房租价格波动、遇到不靠谱租客等等不利因素。
还有就算租金按12个月计算且能覆盖利息，但一般人的贷款额度是有限的，比如300万，3%的利息是9万，租金差不多9万多，最后净利润几千块钱，简直是操白粉的心赚白菜的钱。
【 在 rainers 的大作中提到: 】
: 现在贷款利率是3%
: 假设100万的房子年租金3万
: 零首付向银行贷款100万（先息后本那种），把房子租出去，就可以实现租金抵月供。而租金长期来看必将上涨（仅限一线城市），月供长期来看持平或下跌概率大，几年后就是空手套白狼
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