四环内有地段价值。地段是稀缺资源。地段包括生活便利和教育医疗等价值。
四环外面积大，城市化进程变缓，人口没有增量。北京城市向外发展建设也会变缓甚至停滞。
四环外还有不少地方可以建新房。
从2025年5月1日开始新建商品房需要符合四代住房标准。四代住房在楼高、容积率、得房率、采光，保温、隔音、建筑材料等等都有新的要求，进步很大。
四代住房是符合当前我国住房情况提出来的新住房标准，目前不缺房子，房地产发展需要从改善型住房上做文章，居民也有住更好房子的需求。
所以，没有地段加持的老房子会慢慢被抛弃边缘化。如果不是特别老的房子，zhf可能会低价收回做保障房，未来保障房比例会大于商品房比例。目前全国多个城市再这样做了。
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