【 在 N313 的大作中提到: 】
: 关注新北苑几个月，目前成交价从5.5-7万多均价不等，8万的很少。世华泊郡的国资房如果再上百来套，5.5均价的毛坯房，还会把价格再往下砸。新北苑与昌平歇甲比较，面对四代宅冲击，价格很难抬头。歇甲定位6万左右，新北苑的房子基本十年以上，毕竟产品过时了，区位优势和楼龄差价大概1万，目前六七万均价比较合理，120平三居7百万左右，重新装修得近800万，实际使用面积100平。但歇甲好房子得房率高，110平房子600多万，实际使用面积也是100平，而且三面宽，标准还高很多，中建智地承建，如能有国贤府的标准很值得期待。综合考虑，个人改善自住不考虑学区的话，更倾向歇甲新房。
新北苑是朝阳，且是学区房，单价比昌平高3w至少
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