今年当然有前例，去年就是，但这一波总跌幅破纪录了，之前08年大约20%出头，14-15年大约20%，17-18分化的厉害，多的20%的样子，11-12只有10%左右
【 在 HLWJSJ 的大作中提到: 】
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: 那么今年的这种情况 是 史无前例的了？
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这一波差别比较大，没学区旧房普遍40%以上，到50的也很多了，新房次新少很多
【 在 HLWJSJ 的大作中提到: 】
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: 这次北京普跌 能算多少呢   30%？或50%？
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FROM 111.201.144.*

有也没有对比意义了。有人说08年下跌比较多，那年的出生人口是1604万，24年出生人口是954万。房价等差别也大。

【 在 HLWJSJ 的大作中提到: 】
: 哪位有经验的老人上来说说
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这回复好赞，补课了
- 来自 水木社区APP v3.5.7
【 在 BMW320IM 的大作中提到: 】
: 没有过
: 这次北京跌的最狠的就是老破小、五环外的
: 越靠近市区的，跌幅可能稍微少点
: 之前也就2009年、2014年跌过
: 2009年上半年跌了之后，还没有什么感觉，跌了10%还是多少，当时没有买房概念
: 结果4万亿刺激，然后股市上半年在经历了6000多点暴跌之后，经历了一次大涨
: 不少人挣了钱。网上当时一直宣传“买房就是爱国”
: 2009年上半年，网上就有“下半年房间比股市长得还猛”的话语
: 2009年下半年，果然不到一年，房价几乎翻了一倍
: 接着一直在上涨，直到2014年，开始下跌
: 从2014年结果国家开始各种刺激，2015年更是各种无房算首套，去库存，棚改
: 结果一路暴涨，2014到2017年3月基本上翻了一倍、甚至2倍以上
: 这期间学区房更是吓人
: 2017年3月之后开始下跌，估计也就10%左右
: 到了2020年，疫情期间，各种刺激，虽然有些小的跌幅，但也不是很大
: 有些西城学区因为入学政策变化，一边多入学。导致房价跌了一点
: 2021~2023年期间部分地区，尤其是好房子还出现了20%~30%的涨幅
: 到2023年底，就开始慢慢下跌了
: 这一波就是从老破小开始引跌
: 换房链条底层开始断链子
: 上层其实还是有不少改善需求
: 近期购房基本都是买3房、4房的需求
: 这一波也就是10多年前买小房子的客户，80后居多
: 买的时候小户型单价高，现在低价卖出
: 然后大户型又单价高了，两边被收割，没办法
: 从2023年到现在，市区老破小估计有40%的跌幅了
: 好点的房子估计也有接近20%~30%
: 以上仅代表北京部分区域的观察数据，管中窥豹可见一斑
: 无法代表所有地区和房子
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08年确实跌了不少，但是很快，09年年初以后，房价就开始报复性上涨了。我妈就是09年买房的，所以我印象深刻。
这次的房价下跌无论是持续时间，还是下跌幅度，应该都是二三十年来史无前例的。
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