根据历史规律，判断房价下跌是否到位的主要标准，是看租金回报率和房贷利率的相对大小，房价泡沫时期的年租金回报率，会远远低于房贷利率，比如这轮泡沫巅峰时，大城市的租金回报率普遍在1%-2%左右，远低于同期的贷款利率。

相对应的，在房价下跌的过程中，租金回报率会提高，并在房价低估时达到最高点，一般会到5%-10%这个区间，甚至超过10%。这个时候就比较安全，哪怕是房价继续下跌，靠租金都能回血，并安全的长期持有。

顺便给个具体案例，按照潘石屹给的数据，北京SOHO现代城开卖的时候，租金回报率是20%，后来房价不断推高，最后租金回报率跌倒1%附近，他认为是严重泡沫。
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我告诉你，唯一的金标准就是累点
就是天天去中介那问下，涨之前你会发现硬伤房去化速度明显加快，并且一套比一套卖对得贵
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 根据历史规律，判断房价下跌是否到位的主要标准，是看租金回报率和房贷利率的相对大小，房价泡沫时期的年租金回报率，会远远低于房贷利率，比如这轮泡沫巅峰时，大城市的租金回报率普遍在1%-2%左右，远低于同期的贷款利率。
: 相对应的，在房价下跌的过程中，租金回报率会提高，并在房价低估时达到最高点，一般会到5%-10%这个区间，甚至超过10%。这个时候就比较安全，哪怕是房价继续下跌，靠租金都能回血，并安全的长期持有。
: 顺便给个具体案例，按照潘石屹给的数据，北京SOHO现代城开卖的时候，租金回报率是20%，后来房价不断推高，最后租金回报率跌倒1%附近，他认为是严重泡沫。
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