- 主题:换房的该割就割，其实不亏
按照郊区500，跌40%，也就200万；城里1000万，20%，也是200万，换房的还算合适
郊区再砸50万，城里砍50万，就能成交，现在税和利率都合适，成本其实降低了不少，这么算合适吧？
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买的没有卖的精，只有收集信息，一买一卖实操过，才会有真正的体会，有换房需求的一定得当机立断
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 现在是最佳换房时机，但是很多人意识不到，也做不到。
: 他们宁愿自己200的房子涨20w卖掉 再去买那个500w涨到550w的房子。 然后期待一个未来涨到800w的预期。
: 然而最佳操作是把200w的房子在下行市场180w卖掉， 用450w的价格去买500w的房子。 你无需担心跌到400,甚至300。 因为你用低成本实打实住上了好房子。
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都是编段子的，不知道会坑多少人，必须持续的现场看房和得力中介了解实际情况，兄弟你真是个好人啊
而且，就算上涨周期，成交房价差异很大，我在23年上半年看过的一套房，3层，报价960，后面降945，业主低于915不卖，当时算行情价，900左右有希望卖掉，结果他楼下，2层的，直接挂830，卖810，要求一周内拿钱，据说是投资要钱，卖老头的房子，绿中介卖的，黄中介带的我，黄中介怀疑这套房子有风险再摸摸情况，结果直接卖了
另外再说一个利率，23年到25年，从5下降到3了，总利息和月供真刀真枪的低了多少？我了解郊区换城里并贷款的一个案例，按照真个周期还款的话，其实冲抵了大部分降幅。
【 在 qhbd8 的大作中提到: 】
: 换房就要当机立断，并且换的过程一定有损耗，那种唧唧歪歪的不配住好房子。
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利率是大头，从5降到3，这个算下来，冲抵了很多降幅，利率还会再降的，明年2-了
【 在 weakiwife 的大作中提到: 】
: 房价跌了，中介费和税费都少了，应该是更合适
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