按租售比这个指标来计算，北京2005年的时候，泡沫就很大。 也就是说05年的房价极不合理，但是后来用了20年也没有回归到所谓的合理价位。 租售比这个概念我觉得完全是扯犊子。 假设他这个理论对，再用20年，回归到租售比合理，人生有几个20年。。。 这就跟你说我有一个亿 等80年后给你兑现，你现在只需要付我1000块就行，这种话有什么意义么。  北京现在的跌，只不过是情绪的释放而已，并不是真正需求的体现。 现在是持币待购等降价的，这里面有大量改善和刚需，他们不是没需求，只是想再便宜点而已。就跟你想的一样。 这么想的人越多，反弹起来的涨幅越大。  有些城市则真的是供需失衡了，例如我跟你讲的天津 光二手房挂牌就接近30w套了，新房供应比北京多一倍以上。 天津还算好的 其他石家庄 保定 郑州 等所谓二线，更甚。 如果你真打算改善或换房，如果是二线，可以等。 如果是北京，你自己琢磨吧。 北京是不是房子过剩，好房子过剩 没人需要了 。还是说大家都想买，但是怕买贵。

【 在 afailor 的大作中提到: 】
: 一个不争的事实是，房价现在的涨跌才是真正刚需的反映。矫枉必须过正。
: 如果正常的租售比来看，现在一线城市，准一线城市，在现在基础上再跌去40%左右，才算合理。
: 没有了炒房，也就没有了大起大落，但前提是先回归合理价位。
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这个理论只适合完全不自住，纯投资+公寓类。

按这个理论去强行对标，世界上大部分或者几乎可以说所有豪宅全是垃圾资产。 只能说这个指标是个指标而已，别的啥也用不上。 万柳书院200平的月租65000,售价没有低于5000w的，租售比1比800。 按这个理论万柳书院2000w是所谓合理价格。 要么就万柳书院租金到2w一个月？

【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 租售比这个理论是有道理的，不过得实在租售同权的前提下：
: 1. 租房得能上学
: 2. 租房得享有和买房一样的稳定性，在国外房东是绝对的弱势群体，房客不交房租的话，房东要想把它清出去费老大力气了
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