- 主题:纠正一个误区：学区溢价已经很小了
大错特错，目前东西海的学区溢价依然非常离谱。
海淀学区比较差的小西天、北太平庄，房价都高高在上！这些破房子，因为是海淀的，就比南边同环数的房子高一大截。
至少还有30%以上的学区泡沫要挤掉，说的就是海淀。
最晚2029年兑现。
所以，有海淀的房子，特别是居住价值一般的房子，现在卖出去，29年买回，还有大幅盈利的空间。
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我身边很多80后准备给孩子买学区房，你买学区房了吗？
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 大错特错，目前东西海的学区溢价依然非常离谱。
: 海淀学区比较差的小西天、北太平庄，房价都高高在上！这些破房子，因为是海淀的，就比南边同环数的房子高一大截。
: 至少还有30%以上的学区泡沫要挤掉，说的就是海淀。
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近两三个月的市场太吓人了，感觉到了疯狂的状态，应该离底部不远了
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学区现在明显高估 还有大量泡沫
不过无所谓了 现在这个市场继续唱空那就是在救人 走势已经不需要唱了
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 大错特错，目前东西海的学区溢价依然非常离谱。
: 海淀学区比较差的小西天、北太平庄，房价都高高在上！这些破房子，因为是海淀的，就比南边同环数的房子高一大截。
: 至少还有30%以上的学区泡沫要挤掉，说的就是海淀。
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价格见底 要么超跌 要么政策
现在有啥？一个都没有
【 在 wrichial 的大作中提到: 】
: 近两三个月的市场太吓人了，感觉到了疯狂的状态，应该离底部不远了
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错！上涨的时候，2009年不疯狂？2005年不疯狂？2013年不疯狂？很多人认为疯狂后到头了。谁知道后面还有更狠的。
类似地，下降阶段不是一个疯狂就可以到底的。
你觉得当下很疯狂，过些时间，你发现有更加疯狂的。
【 在 wrichial 的大作中提到: 】
: 近两三个月的市场太吓人了，感觉到了疯狂的状态，应该离底部不远了
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2016年也疯狂，2017年3月停下来了。
如果下跌还有更多疯狂就太恐怖了，老百姓真难啊！
【 在 huwang 的大作中提到: 】
: 错！上涨的时候，2009年不疯狂？2005年不疯狂？2013年不疯狂？很多人认为疯狂后到头了。谁知道后面还有更狠的。
: 类似地，下降阶段不是一个疯狂就可以到底的。
: 你觉得当下很疯狂，过些时间，你发现有更加疯狂的。
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FROM 221.216.117.*
房价从2016年一直涨到了2021年 2021年才是所有风险资产的高点
【 在 wrichial 的大作中提到: 】
: 2016年也疯狂，2017年3月停下来了。
: 如果下跌还有更多疯狂就太恐怖了，老百姓真难啊！
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用中介的地理知识来说，目前房价从珠峰下降到喜马拉雅山的珠峰脚下，幅度很大。但是这个海拔依然是青藏高原的平均线上，而房价的目标是长江中下游平原的海拔。
如果自己居住的话，到云贵高原的海拔就买吧。
打比方啊，不是说幅度真要这么大。
【 在 wrichial 的大作中提到: 】
: 2016年也疯狂，2017年3月停下来了。
: 如果下跌还有更多疯狂就太恐怖了，老百姓真难啊！
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对老百姓是好事吧。更多的人可以居住得更加有尊严了。
能贷款的，都是资质好的。如果造假贷款，就是人品问题了。
大部分人的房子成本很低的。
就算2017-2023年买入的，至少北京的杠杆很低，只要不失业，自己居住，问题也不大。
如果投资的话，那确实是倒霉，但是投资本来就是风险啊。
【 在 wrichial 的大作中提到: 】
: 2016年也疯狂，2017年3月停下来了。
: 如果下跌还有更多疯狂就太恐怖了，老百姓真难啊！
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