并非不能降息，是不能降息差

目前3%的房贷利率还是太高了，实际上可以降到1.5%左右

目前北京平均租售比也就1.5%，利率到1.5%，房价就能稳住

不过因为东大银行的体制问题，必须保持到2%以上的息差，否则银行都得死

及时存款利息为0，贷款利率也不会低于2%

所以没办法，靠租售比稳楼市只能选择降价，降息是不可能的

还要腰斩才能到3%，也就是北京均价2万左右

目前全国银行房地产抵押贷断供率高达3.5%，非常容易发生系统性金融风险
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