- 主题:周末贡献了一套
周末终于卖出挂了两个月的老破小（卖房真是不容易），比最高跌了1/3，好在没亏本。在片区是最低价了，比上半年成交又低了10%，没想到近两个月跌跌不休。考虑一是自住不够用，继续持有担心以后更不好流通；二是为置换改善提供资金，也算完成了历史使命。老破小的户型楼层都挺好，特别是在单位旁，当初买的时候充满了憧憬，精心设计装修，实际也没住多久，感觉住房真的要以十年为周期来规划。现在，就等着新房上市了。。。
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FROM 223.70.245.*
算了下总账，月租覆盖月贷，只有首付百来万是自己的，十年浮盈并不多，但比最高点跌了一百多。因此如果置换了，万一新房再跌个百来万，10%左右似乎也能承受，就当啥也没干。但房市真要这么跌下去，经济得成啥样，今后十年如何实现十五五规划提出的人均GDP达到中等发达国家水平。之所以选择现在卖，确实想抓紧置换了，也感觉真的到底了。
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还是没有敏感性，2022年年中，有机会在一次内部会议中听到了分管住建的最高七子之一讲话，表示香港模式是最不值得学的，当时全国人均居住面积已经近40平米了，炒房子注定没出路，强调一市一策控房价。现在想想，如果是那时卖到最高点，立马再置换，仍买不起大房子。更不可能把几百个的现金留到现在，其实也没啥后悔的。
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准备换新房了。所以不太看二手房了。新房就怕破发，但总体上开发商应该还是要控价的吧
【 在 cbmc 的大作中提到: 】
: 目前置换一定盯紧了 不然可能发生卖低买高
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没太懂。新房不也是自己住么，满五以后才能交易，那时二手谁能预判啥价格啊，不比现在低就行。即使低了些，毕竟也自己住了呀。另外，关注新房的原因，确实是因为环境、得房率、户型设计各方面都吊打目前次新。
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 有件很可怕的事情，就是你买的新房，从开发商给你签合同打完款那一刻，新房就变成二手房了。
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新房基本是第四代的住宅，期房至少要过两年，谁知道以后两年走势和分化？但新房体验确实比次新和老房子好太多。比如昌平南天通苑两三万，东边一路之隔的歇甲新房五六万，南边一河之隔的朝阳新北苑六七万，东边的奶西七万，怎么选？
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修改:N313 FROM 223.70.245.*
FROM 223.70.245.*
谢谢！大概控制在离单位15公里范围内，开车三四十分钟可达，兼有地铁。比如昌平国贤府，确实是好房子，但是太远就不考虑了。
【 在 cbmc 的大作中提到: 】
: 新房也是位置第一 不要选偏远
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为了娃上学，已经租房十年了。早知道租这么久，就重新装一遍了。租房和自住完全不是一个概念，不必将就住的环境和家电家具新旧。所以考虑孩子过两年上大学，也没有就近和学区需求了，从老破小置换到远大新。
【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 交房以后直接租一个住不一样吗，还便宜。
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