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- 主题:天tong 苑两居室200个W了，门槛下降不少啊
- 经适房有转商费。天通苑那边很多一层下跃，低楼层应该特指是2楼，大概率采光有问题，当然具体得看楼的位置，但报价一定有它的道理。此外还有反水风险。现在买的便宜，将来再卖还得是最便宜那一队的，天通苑房子太多了，竞品也就太多了。
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
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修改:whx83 FROM 120.246.29.*
FROM 120.246.29.* - 我后边那几句说的才是重点。
总之，在这个市场比较透明的时代，谁都不是傻子，便宜自然有便宜的道理。
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 转商费12万
: 毛毛雨
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FROM 120.246.29.* - 什么话术？我哪里说没跌了？全北京都在跌，一个天通苑何德何能不跌？我说的是：同一个片区，不要总拿最低价说事儿，因为即使是同一个片区，也有贵有便宜，便宜的必然有它的道理。现在买的便宜，将来卖的还会便宜。天通苑那边十几个小区，房子太多了，各种各样的都有，只拿一个报价低的，根本代表不了那十几个小区。你真要是只看价格，你可以躬身入局啊，但最好别在网上以点代面。。。小声告诉你：天通苑最好的小区悦公馆，上周好像有280万的电梯两居，距离18号线小几百米，你不是喜欢低价吗？可以去看看。
我还是那句话：透明市场，谁都不是傻子。便宜必然有便宜的道理。哪儿那么多漏给你捡啊？
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 发的这个小区，没有半地下
: 全是正规6层楼
: 你还停留在之前的话术里，这里没跌、那里没跌、跌了就是有硬伤。。。。
: ...................
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修改:whx83 FROM 120.246.29.*
FROM 120.246.29.* - 我住冠华苑的同事，每天“翻山越岭”去天通苑北坐地铁。还有北七家什么花园的同事，开车去天通苑北坐地铁。
【 在 xingyunhai 的大作中提到: 】
: 北边冠华苑，2018年电梯房，这个价格能买三居了。好像有个地产博主说天通苑是黑六类资产。
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修改:whx83 FROM 120.246.29.*
FROM 120.246.29.* - 有那一天的话，你现在这套229的又得跌成啥样？现在入手的不更得哭死？
它还会是那时候的特例。一个老师教的学生还有考重点有啥也不是的呢。普？啥事儿能如你所愿地普？
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 嗯嗯 特例特例
: 特例马上变普例
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修改:whx83 FROM 120.246.29.*
FROM 120.246.29.* - 多那一段的生活体验就完全不一样了。尤其晚上回去晚的时候，还有每天早上天通苑北进站的时候。。。骑电动车，你也没有“随身空间”，你得找停车位置，回来还得在乌央乌央的车海里去找自己的车。共享的你还有找到找不到，找到的车好奇不好奇的问题……心力耗费可不是十几分钟的事儿。
不用鼓动。现在信息那么透明，有意愿有能力的，自然会考虑。这种重大财产处置问题，最好啥也别建议。
【 在 xingyunhai 的大作中提到: 】
: 还至于翻山越岭了，高德地图显示骑个电动车也就十几分钟。天通苑那么大，也不是去地铁站都近啊！现在价格下来了，那么你可以鼓动你同事换到天通苑了，问问他愿不愿意。
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FROM 120.246.29.* - 您是不是觉得“中”就是中间，四六不靠的意思？地图上看了一下，天通中苑的形状不规则，好像有好几个院子。地图上拉了一下，以天通中苑最东边的点为例，距离5号线1.5公里。这个距离，共享单车也就10分钟，哪怕走路20分钟。而且，这个月开通的18号线在天通中苑就有一站吧？太平庄那站？据我所知，天通中苑也是目前天通苑最贵的区域。
我上边说了：对心力的耗费是不一样的。你下了地铁，到了“熟悉的”居住的社区周围，哪怕还有20分钟走路，你也是轻松的，沿途还能购个物什么的。这感受绝对和你还得找车子吭哧吭哧回居住区是不一样的。
【 在 xingyunhai 的大作中提到: 】
: 假如你住天通中苑，难不成你要走20分钟去坐地铁，恐怕也得骑车吧！没在那住过，我看中苑离5号线和17号线地铁站也不近啊！
: 再一个天通苑这么多年了，连个高中都没有吧？
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修改:whx83 FROM 120.246.29.*
FROM 120.246.29.* - 天通苑房子太多，各种类型房子都有。上次路过北一区，就是清华长庚医院北边的那个小区，从外边看是高塔、高板，里边却别有洞天，居然还有4层的小板楼。。。
【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 天通苑栋地铁站附近，全是大户型的六层低密度板楼
: 和你说的不相符啊
: 你说的应该是天通苑西区，全是高塔
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FROM 120.246.29.*