趋势不变，一二线依旧快速下行，同时可能会面临量的萎缩，明年北京上海进一步松限+小刺激是大概率事件。下面说说北京下行空间比较大的几类房源。
1、2018年后开盘的次新。尤其是远郊次新，这部分房源整体会从最高点朝着除以3的方向一路往下，后续放开限购也无法改变这一趋势，这个结论同样适用于上海。核心理由：高溢价面粉带来的高房价没有支撑力，买这类房子需要像买新车一样看待。
2、高溢价学区。无需多言。
3、目前售价依旧在800万以上的老破。理由：缺乏支撑！缺乏支撑！第一财经11月发布的机构监测数据显示，10月北京总价200万元以下房源成交占比已达57.19%，同环比分别增长1.81%、4.67%，刚需客群集中度持续攀升。同时数据显示，200万以下老破小的年轻购房者占比高达61%。这些数据充分说明增量透支主要来源于低购买力群体。

再说一句，过去20多年我们从几千年的农业社会迅速迈入工业化、城市化，房地产已完成它的历史使命，百年一遇的地产发展机会也就此谢幕。但楼市的回调还需时日，整体时间和空间会超出大多数人的认知。
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基本认同

2035年 将是一个全新的世界   到时候人们的认知  社会基本面 与现在截然不同


【 在 SMAILL 的大作中提到: 】
: 趋势不变，一二线依旧快速下行，同时可能会面临量的萎缩，明年北京上海进一步松限+小刺激是大概率事件。下面说说北京下行空间比较大的几类房源。
:  1、2018年后开盘的次新。尤其是远郊次新，这部分房源整体会从最高点朝着除以3的方向一路往下，后续放开限购也无法改变这一趋势，这个结论同样适用于上海。核心理由：高溢价面粉带来的高房价没有支撑力，买这类房子需要像买新车一样看待。
:  2、高溢价学区。无需多言。
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【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 2026北京房价最少跌15-20%

15%左右合理
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对。5环内的次新房奔向5万。
【 在 shuiumu2 的大作中提到: 】
: 2026北京房价最少跌15-20%
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技术面上有企稳反抽的需求，目前看大概率出现在小阳春或政策刺激生效期，过后将继续下行趋势，全年跌幅恐怕仍然可观。
这里再给出两个利空：
1、大规模的限竞房、回迁房入市。这是确定性的。
2、大量过时库存新房靠偷摸卖特价房、工抵房已经越来越难以支撑，随时会出现批量降价出货的可能，从而直接对二手房价造成冲击。这是可能性的，但威力更大。
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