- 主题:租房的损耗很大，都有这些。。。
第1个，是空置。
如果提前退租，在冬季就可能空置2-3个月，夏季好点，也会空置1-2个月。
第2个，租客不稳定。
经常有提前退租的。
第3个，租金不稳定。
这2年，情况很明显了，很多房租不断下降。
第4个，租房维护费
在北京，物业费、取暖费一般默认房东租，这一块，一般至少占到房屋1-2个月。
还有哪些？
说白了，在北京你就算租房成本，至少损耗物业/取暖 10% ，然后空置、降价，租售比要比挂牌价7-8折才对，不能按 100%算。
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是的。这个算是遗漏的。
之前有个朋友只是出租了自住的其中一间房，结果被租客举报，现在每年都要交租房税...
【 在 isapphireray 的大作中提到: 】
: 金税四期，租房是真打算以后不交税吗？
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等待的时间有点长。 。。
【 在 alokin 的大作中提到: 】
: 这些是小头，主要是房屋老了之后怎么办，如果房价上涨把这个抵回来，收租很划算，否则得不偿失
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实际上，你家出租情况属于比较好的了。
1）在学校附近，刚需租的。
2）连续4-5年同一家租着。
3）降了10%就租出去了。
其实很多键盘侠随便找一个小区就说2% 3%租售比，纯属胡扯。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 我有套房子，就是翻新了就出租就，学校附近，基本都是陪读的，10年了，跟新装修的时候没区别。就是厨房台面灰一点，墙纸有一丁点翘边，木地板有的缝隙变大了。今年我自己修补了一下。上一任租户，把我一个白象床拆了，她给我复原的时候，一个角铁没装，导致后一个租户睡床得时候塌了。我去闲鱼买了个北欧表情得床，2000带个床头柜。考虑到她给我付了4年150多万房租，我没让她陪我床。今年确实行情不好，房子空了将近一个月，趁着闲鱼买二手家具便宜，把之前租户留给我的那种金丝胡桃木实木家具，都换成二手黑胡桃木的了。花了1万多，把电视也加了两个，可能前后花了2万。结果房租还降了百分之十，经济不好，没办法。但是我觉得只要用做生意的心态处理出租房，你说的很多问题，什么空置，房屋修缮，折旧，其实似乎还好。要是流动人口多的区域，可能需要注意这些
: :第1个，是空置。:如果提前退租，在冬季就可能空置2-3个月，夏季好点，也会空置1-2个月。:第2个，租客不稳定。:经常有
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高中陪读不太一样：
1、高中陪读家长是要考虑上学距离的，番薯的房子近。
2、很多家长也想有点品质，大家没去看过，苏州街那边房子破的不行不行了，番薯的房子那么一弄，就成了 鹤立鸡群了。
3、八一 高中有1、2个牛班，成绩也不错哦。
【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 我挂的35000，中介背地里说我有病，人家来了砍价是34000，满两年付。其实我的目标是比3万高就行，现在这个价格，链家成交，中介店在马路对过，我为啥不敢收
: :【只能说可能几十万对人家不叫事】:人家一个月花1万，找人天天接送孩子，还能享受自己300平米的豪华装:这笔帐看着应该，更
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