我有套房子，就是翻新了就出租就，学校附近，基本都是陪读的，10年了，跟新装修的时候没区别。就是厨房台面灰一点，墙纸有一丁点翘边，木地板有的缝隙变大了。今年我自己修补了一下。上一任租户，把我一个白象床拆了，她给我复原的时候，一个角铁没装，导致后一个租户睡床得时候塌了。我去闲鱼买了个北欧表情得床，2000带个床头柜。考虑到她给我付了4年150多万房租，我没让她陪我床。今年确实行情不好，房子空了将近一个月，趁着闲鱼买二手家具便宜，把之前租户留给我的那种金丝胡桃木实木家具，都换成二手黑胡桃木的了。花了1万多，把电视也加了两个，可能前后花了2万。结果房租还降了百分之十，经济不好，没办法。但是我觉得只要用做生意的心态处理出租房，你说的很多问题，什么空置，房屋修缮，折旧，其实似乎还好。要是流动人口多的区域，可能需要注意这些

【 在 lefang 的大作中提到: 】
:第1个，是空置。:如果提前退租，在冬季就可能空置2-3个月，夏季好点，也会空置1-2个月。:第2个，租客不稳定。:经常有

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260

【 在 Hxy001 的大作中提到: 】
:请问多大的房子，可以到这个价格？

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卖不出，不是万柳

【 在 qazwsx913 的大作中提到: 】
:这房子高峰市值3000万？:发自「今日水木 on iPhone 6s Plus」

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看咋说了，我是装修小能手。我16年冬天翻新的，砸了垫层装了地暖，走了部分水电，用的地康，地板，瓷砖，墙纸都是小营建材城中等偏下材料。换了中央空调，橱柜是中西厨高柜加大岛台，淘宝找的一个小作坊，不过那哥们现在干大了，也人五人六的了，他是当年接得他爸爸的班，才朝阳某个建材城有个展厅，思想比较开明，发展的不错。当年索菲亚有个19800买22投影送22投影的活动，我搞个一个榻榻米，三个衣柜，一个衣帽间，一个进门到顶鞋柜。反正就是看着唬人，其实没花多少钱，最后20万翻新下来的。我只配了白橡木的床，客厅家具，是第一个人大附家长，跟我谈，那俩孩子当时是北大附保底，人大附面试待定，6月份来看房，说7月份有结果，能不能等他一个月，这一个月他不给我钱，但是给我买一个月租金的家具。后来给我买了一套南美胡桃木的17件套，还自己又搞了个衣柜，丑的发指，但是好歹那家具我糊弄了十年还很新的是的，都是实木厚漆的。今年我买了很多二手黑胡桃换上，但是租金还降了。

【 在 Hxy001 的大作中提到: 】
:就看你前面的说明，这房子装修也不上档次...人家高管背景，一年几十万，就租这么个房子？

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给你看个图吧

【 在 Hxy001 的大作中提到: 】
:1.这学校发生变化，上下学所需时间价值，也会有变化；就是路上时间，也没那么高价值:2.官园也可以地铁到八一学校，也就多1

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