房版难得一见的好贴，部分讨论一下
5.说人口的：先不说人口必然向一线城市聚集的趋势，我看到的是2040年之前每年要有1200万毕业生，这些人都得在城市买房或者租房，现在出生人口的下跌对于需求的影响要到20年后才体现
这个我问了AI，你说的1200万毕业不假，不过仍然是局部，2016-2022毕业生均值800-900万每年，城镇死亡人口释放住宅基本为0，这部分对房价的支撑price in 后，才是我们经历的结果。但26-40年城镇死亡人口释放的作用就不可能按零对待了。我问AI的结果，净增量大概率是持平，甚至更小，因此不是“更强的正面冲击”，而是“弱化的正向冲击”。诚然出生人口和购房年龄段人口之间有一个很大的滞后，但是这头确定性的灰犀牛已经走进院子了，你不能指望别人不害怕它，特别是房子这种重资产，且不容易流动的资产。你可以理解为朴素的大众打的算盘并不傻，也可以认为市场分布式计算给出的结果是精确的
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