1.租售比肯定是有问题的，正好是你这个理论的反馈。目前租售比是基于之前高增长的定价，已经price in，但这个增长没有人觉得还能持续三十年，租售比回归正常是必然。
2.双职工模式本质是住宅绑定婚育，挤占的是在职人员的劳动力再生产能力，自然在人口上会形成负反馈，短期累积收益的同时把风险全部交给了未来。上行期会加剧房价的暴涨，下行期来自婚育的负反馈也会更猛烈。就看你觉得现在大趋势是上行还是下行了。
3.杠杆率没啥可争论的，你可以随便定义，只要有可比性甚至可以去发顶刊。
4.老房子问题没啥可争论的，国内三十年的非豪宅，高塔你住得下去我只能点赞。
5.二三线城市的房子即使现在都不是普通人随便买的，更别说京沪了，属于没啥意义的话。


【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 我也看跌房价，但我认为主要原因是业主被空军pua瘸了，在情绪裹挟下恐慌性抛售，版上空军所说的那些理论统统站不住脚
: 1.说租售比低的：不说国外的房产税、遗产税这些，一个高速增长的经济体静态回报低他不是应该的么，两只股票同样的pe，一个增速0、另一个增速10%，它能是同样的价格么。
: 2.说收入比高的：国外很多是1个人工作，生活成本又高，每个月一家子三口人存不下钱的，国内都是2人工作、生活成本又低，所以应该比家庭刨去基本生活开支后的结余，而不是简单的用房价除以人均收入
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目前看下来，空军里你的水平是最高的，给你点赞

【 在 InnocentGrey 的大作中提到: 】
: 1.租售比肯定是有问题的，正好是你这个理论的反馈。目前租售比是基于之前高增长的定价，已经price in，但这个增长没有人觉得还能持续三十年，租售比回归正常是必然。
: 2.双职工模式本质是住宅绑定婚育，挤占的是在职人员的劳动力再生产能力，自然在人口上会形成负反馈，短期累积收益的同时把风险全部交给了未来。上行期会加剧房价的暴涨，下行期来自婚育的负反馈也会更猛烈。就看你觉得现在大趋势是上行还是下行了。
: 3.杠杆率没啥可争论的，你可以随便定义，只要有可比性甚至可以去发顶刊。
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FROM 117.129.52.*

我只是喜欢投机。
对趋势的判断很有意思，远大于操作本身。

【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
: 目前看下来，空军里你的水平是最高的，给你点赞
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FROM 112.19.65.*

1.租售比肯定是有问题的，正好是你这个理论的反馈。目前租售比是基于之前高增长的定价，已经price in，但这个增长没有人觉得还能持续三十年，租售比回归正常是必然。
==》这就是我说的“杀估值”，现在杀的就是这部分预期，关键杀多少才算合理。三十年谁也说不好，但是十五五说2035年人均GDP翻倍，到时候租金得翻倍吧？

2.双职工模式本质是住宅绑定婚育，挤占的是在职人员的劳动力再生产能力，自然在人口上会形成负反馈，短期累积收益的同时把风险全部交给了未来。上行期会加剧房价的暴涨，下行期来自婚育的负反馈也会更猛烈。就看你觉得现在大趋势是上行还是下行了。
==》所谓婚育的负反馈是说人口？我主帖讨论了啊，人口20年之后才会有影响

3.杠杆率没啥可争论的，你可以随便定义，只要有可比性甚至可以去发顶刊。
==》不是我定义的，负债/存款这是学术界定义的。再说就算用负债/GDP的比值，国内也不高。

4.老房子问题没啥可争论的，国内三十年的非豪宅，高塔你住得下去我只能点赞。
==》相同地点相同类型的新房和老房，那是没争论。但以后城区里没新房，要么选城区老房、要么郊区新房，你选哪个？是房子的新旧重要还是地点重要？

【 在 InnocentGrey 的大作中提到: 】
: 1.租售比肯定是有问题的，正好是你这个理论的反馈。目前租售比是基于之前高增长的定价，已经price in，但这个增长没有人觉得还能持续三十年，租售比回归正常是必然。
: 2.双职工模式本质是住宅绑定婚育，挤占的是在职人员的劳动力再生产能力，自然在人口上会形成负反馈，短期累积收益的同时把风险全部交给了未来。上行期会加剧房价的暴涨，下行期来自婚育的负反馈也会更猛烈。就看你觉得现在大趋势是上行还是下行了。
: 3.杠杆率没啥可争论的，你可以随便定义，只要有可比性甚至可以去发顶刊。
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修改:BruceTL FROM 117.129.52.*
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只谈北京的话，房价现在绝对是被严重低估。这种状况就会导致不理性暴涨。一但反转，空是来不及上車的。
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