这笔账算得我不寒而栗 我刚刚算了一笔账，突然有点震撼。

假设你在2021年最高点买了一套房，总价143w，首付3成也就是43w，贷款100w，20年。


21年最高房贷利率（不算银行上浮）是5.2%，25年房贷利率3.07%，简单算数平均一下差
不多4%。

按照等额本息还款方式计算，那么5年来一共还了36.4w，其中本金18w，利息18.4w。

2026年你断供了，假设这套房子法拍价格是最高点的4折，也就是57.2w。

两者相加，奇迹出现了，居然达到惊人的93.6w。

如果拍卖按5折算，71.5+36.4=107.9w，不算各种运营费用，银行已经把老本收回来了，
居然还有盈利。

也就是说，仅仅5年，对银行而言，你俩差不多已经两清了。

但是对你而言，你只还给银行18w的本金，那个18.4w的利息完全是沉默成本，不作数的
，算上房子拍卖的钱，你还欠银行25w。

这也就是很多人所谓的“卖不起房”，除去首付还要倒贴银行1/4的贷款才能把账给平了
。

我想表达的是，对于已经还贷5年以上的老客户来说，银行已经不太担心你断贷了，5年
以后基本上都是利润了。

这也是为什么银行敢亲自下场砸盘，起手就是几万套往外抛，也不用担心价格卖低了，
因为你的首付就是银行最大的安全垫。

举个例子，最高价143w的房子，现在市场价算他腰斩，就是71w，再此基础上银行还能给
你个8折，就是56w，也就是总价不到4折。

但对于银行来说，它借给你的本金是100w啊，不是143w，56w不过是对折，再加上你之前
还的本金和利息，根本谈不上伤筋动骨，所以银行底气是非常硬的。

因此我是越来越不理解，为啥中国没有破产制度，房子都被拍卖了，还要继续还银行钱
。

贷款永远跟着人跑，就算做当铺么，也应该处理完抵押物，债就清了。

至于卖了抵押物还不够本金的，那是因为你自己抵押的时候没看清，是自己业务能力问
题，怎么还甩锅给贷款人么？

这让我想到一个问题，为啥中国的互联网企业发展到最后都是放贷款？

因为国内是没有个人破产法的，个人要承担无限责任，相反，银行跟放贷机构几乎不用
承担任何风险。

所以我是一直建议大家不要贷款，不要超前消费，特别是买房，多大胃口吃多少饭。

拿了不属于自己的东西，一大堆陷阱等着你跳。
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【 在 PKGG 的大作中提到: 】
: 这笔账算得我不寒而栗 我刚刚算了一笔账，突然有点震撼。
: 假设你在2021年最高点买了一套房，总价143w，首付3成也就是43w，贷款100w，20年。
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“所以我是一直建议大家不要贷款，不要超前消费，特别是买房，多大胃口吃多少饭”，回龙观2500一平米的时候，你要是也秉承这种买房思路你就不会买，那就会等到它3万一平米也攒不够钱
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FROM 123.123.253.*

哈哈哈。。。回龙观确实有2500的时候。

他的结论不可靠！
【 在 beanspower 的大作中提到: 】
: “所以我是一直建议大家不要贷款，不要超前消费，特别是买房，多大胃口吃多少饭”，回龙观2500一平米的时候，你要是也秉承这种买房思路你就不会买，那就会等到它3万一平米也攒不够钱
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FROM 183.242.255.*

你以为吟 行  借给你的钱 没有成本么？
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修改:NIJIU4JIMMY FROM 124.64.22.*
FROM 124.64.22.*