标 题: 总结下去年底以来热销楼盘
区域 地铁 学校 产业 价格缝差 特色
长安华熙府 门头沟 √ × × √ 2w 便宜
和樾望云 海淀 √ √ √ √ 2.8w 上地软件园
和樾玉鸣 海淀 √ √ √ √ 2.8w 上地软件园
颐海澐颂 海淀 √ √ √ × 3.2w 永丰产业园
建发海晏 海淀 √ √ √ × 4w 小清河
建发观宸 丰台 √ × × × 3.5w 双线地铁
运河玖院 通州 √ × √ × 3.5w 大运河副中心
璞樾 朝阳 √ × √ × 4.5w 星河湾公园
紫京宸园 朝阳 √ × √ × 4.5w 星河湾公园
百万佳苑 西城 √ √ √ × 西城
瑞文里 石景山 √ √ √ × 3.5w 八大处
隅海岄 海淀 √ √ × √ 2.8w 宝山公园
北京润园 顺义 × × × × 5w 首都机场温榆河别墅
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 标 题: 房价还会下行二三十年
: 发信站: 水木社区 (Tue Dec 16 09:14:36 2025), 站内
:
: 日本房地产泡沫破裂后的三十年调整史，为全球提供了人口与楼市互动的经典样本 ——1991 年泡沫破裂后，东京等核心城市房价历经 14 年才触底，全国地价下跌持续至 2005 年，部分区域跌幅超 70%，这场漫长调整的核心推手正是人口结构逆转与政策缓冲带来的周期延长。如今，中国
: 媪俑丛拥穆ナ邢滦醒沽Γ嘀匾蛩氐加之下，房价下跌周期或将长达二三十年。
:
: 中国的人口形势比日本当年更为严峻。日本劳动人口自 1995 年峰值后以年均 0.5% 的速度温和下降，而中国劳动人口 2015 年达峰后，下降速度持续加快，2020-2025 年间年均降幅已接近日本同期水平，且人口出生率的断崖式下滑让购房需求根基持续萎缩。更关键的是，日本 1995 年人
: GDP 已达 4.3 万美元，具备抵御楼市冲击的经济基础，而中国在 “未富先老” 的背景下，人口下降对楼市的冲击来得更早、更猛烈。这种快速人口萎缩，直接导致住房需求总量逐年递减，与日本当年缓慢调整的人口结构相比，中国楼市缺乏缓冲的时间窗口。
:
: 管理层 “以时间换空间” 的调控思路，进一步拉长了下跌周期。中国采取限购松绑、房贷利率下调、保交楼专项政策等措施，试图延缓房价下跌速度，避免系统性风险。但这种调控本质上是延缓而非逆转趋势 —— 过剩的住房存量不会因政策而消失，仅 2024 年底全国城镇住房就达 3.02
: 亿套，城镇人均居住面积 40 平米，远超合理需求，且 17.8% 的空置率意味着大量房源待消化。政策缓冲让下跌过程更平缓，却也让调整周期相应延长，形成 “慢跌不止” 的格局。
:
: 住房过剩与代际继承潮的叠加，将持续压制房价。中国城市家庭平均住房套数已达 1.1 套，三四线城市空置率更是高达 21.5%，远超 5%-10% 的健康区间。更值得警惕的是，2030 年后将迎来大规模房产继承潮，1930-1950 年代出生的房产持有者留下的房源，将由本身已有住房的中年群体
: 薪樱罅考坛蟹坎咳攵手房市场，进一步加剧供需失衡。这种 “供给增加、需求减少” 的双向挤压，而中国将面临史无前例的住房供给过剩压力，成为房价长期下跌的核心推手。
:
: --
: DJI Mavic Pro, DJI Inspire 2, X7
: Nikon D850 D610 35G 60G 85D 14-24G 24-70G 70-200G
: Nikon D80 18-200 10-20 SB900
: Leica Q Fuji XT30 35mm 56mm
: Insta360 ONE X2
: SONY a7CII 40G 50GM
: ※ 修改:·youyuan715 于 Dec 16 09:15:28 2025 修改本文·[FROM: 140.210.152.*]
: ※ 来源:·水木社区
http://www.mysmth.net·[FROM: 140.210.152.*]
--
修改:youyuan715 FROM 140.210.152.*
FROM 114.247.188.*