- 主题:房价还会下行二三十年
这一点后续会是什么情况
能预演一下吗
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 你倒是提醒了我，中国还有一个特殊的地方，海量的全世界独一份的，无数缺少维护的高层和超高层居民楼，这种楼的维护成本很高，且建立的时候就没有理顺和准备足够维护基金。未来是个巨大的爆点。
:
:
--
FROM 114.251.186.*
2000年初建设的6层无电梯板楼呢
比如天通苑，住在2层3层还不错
那这些房子以后会是啥样
高层塔楼肯定是完蛋了。不知道低密度6层楼以后会是啥样
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 无数的贫民窟，这些缺少维护的老龄高层房屋，房价会暴跌，但是里面的人也没有能力搬走，身背一堆债务，会将就着低质量的生活着
:
--
FROM 114.251.186.*
大多数人交不上
那咋办？
【 在 woodnotes 的大作中提到: 】
: 可能后续这些超高层会被强制征收维修基金，每年都必须缴纳，增大房屋持有成本？
--
FROM 114.251.186.*
大城市租金收益5%，是平均的中位数吧
郊区、近郊、市区
老婆小、次新，大概是多少
我认为好房子最少要到3%，
中间的房子5%
远郊，近郊差房子，8%
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 现在的租金收益率低于2%，显然是泡沫
: 正常大城市的租金收益率应该在5%以上，非热门地区应该在10%以上
: 所以，腰斩一次还不够
: ...................
--
FROM 114.251.186.*
也得考虑到咱们现在的存款收益率太低
不能完全照搬其他国家
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 北京SOHO现代城开盘时，租金收益率是20%，供参考
: 美国次贷危机前，房地产泡沫最高时，最热门的旧金山的租金收益率是3%，供参考
: 大多数人，对于中国这轮人类历史上最严重的一次房地产泡沫没有概念，大家习惯了泡沫甚至认为其应该是常态
: ...................
--
FROM 114.251.186.*
除了日本，其他国家呢？其他国家租售比和存款利率差值大概是几
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 错，日本房价下行之后，基准利率调到了零利率，存款利率为零好些年，但是房价一样下跌了十多年
:
--
FROM 114.251.186.*
未来肯定会持续降低贷款利率
考虑过吗
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 通常房价下跌启动后，租售比会涨到房贷利率（而不是存款利率）的两三倍以上，房价才会见底
:
:
--
FROM 114.251.186.*