- 主题:房价还会下行二三十年
中国像美国而不是日本，都是创新国家，这是德国人的认知
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
:日本房地产泡沫破裂后的三十年调整史，为全球提供了人口与楼市互动的经典样本 ——1991 年泡沫破裂后，东京等核心城市房价
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中国的医疗模式，农村覆盖不了，所以绝对人口减少了城市人口会聚集。尤其走出农村的年轻人，终究大部分不会回农村。你能列举很多像日本的，也有很多不像日本的。社会的组织形式和日本完全不一样
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
:事实恰恰相反，在房地产上，中国更像日本（而且比日本更糟糕），而不是像美国:影响房地产的因素很多，但是最主要的两个因素是，
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美国有大量人口补充，中国不需要人口补充，就比他多多了，美国铁锈州都没人了，村庄没人了，中国还没这样变化。中国农村的老人孩子模式，慢慢也会改变
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
:事实恰恰相反，在房地产上，中国更像日本（而且比日本更糟糕），而不是像美国:影响房地产的因素很多，但是最主要的两个因素是，
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再发的出不来了，其实只是个供需和预期的问题，透支了，所以要十年弥补
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
:你倒是提醒了我，中国还有一个特殊的地方，海量的全世界独一份的，无数缺少维护的高层和超高层居民楼，这种楼的维护成本很高，且
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我觉得你们主要还是身边有人跟你们炫耀或者你们自己体感了一些不舒服的没房社交生活，才会一味的悲观。我们从来不是只靠市场调节的国家，趋势固然不好改变，但是也不会完全放任
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
:无数的贫民窟，这些缺少维护的老龄高层房屋，房价会暴跌，但是里面的人也没有能力搬走，身背一堆债务，会将就着低质量的生活着
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其实不存在多少泡沫，你想想收入增长了多少，房价增长了多少。其实房价只是跟上了收入增长，其他消费品没跟上，压制了消费去搞出口了，现在看，内外部因素，都不适合这样压制了。
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
:让我们一起来见证这个，人类历史上最大的房地产泡沫崩溃
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整体感觉就是，多军是偏执狂，空军比较low
【 在 BruceTL 的大作中提到: 】
:别杠了，我感觉这个版不是讲理的地方，你也别指望在这个版能得到任何的启发或真知灼见:这里主要是发泄情绪，空军是看房价跌了在
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还是这个问题，这个论坛大多数人，一说房价就是北京，京沪有他的特殊性。放全国看的话，21年基本就是跟上了，现在又跟不上了
【 在 teleheart 的大作中提到: 】
:收入增长比房价增长慢的太多了。20多年前还有不少人一个月可以买近郊的一个平方，现在没多少人的收入和房价这么接近了。:人口
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20年前，省会房价也是3000，那时候很多人也达不到那个收入。再对比猪肉，鸡蛋，大米，面粉，油这种生活必需品，我们日常生活的太好了。
【 在 teleheart 的大作中提到: 】
:一般的省会单价至少也有1到2万，但收入可以到达房价单价的人极其少，能达到一半已经算是很不错的了。
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美国的房产税大部分都用到社区建设了，长远来看，中国会有个类似的费用去解决房产问题，不可能用大部分人的纳税去补贴小部分人的公共环境。
【 在 SSJ100 的大作中提到: 】
:美国有房产税
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