日本房地产泡沫破裂后的三十年调整史，为全球提供了人口与楼市互动的经典样本 ——1991 年泡沫破裂后，东京等核心城市房价历经 14 年才触底，全国地价下跌持续至 2005 年，部分区域跌幅超 70%，这场漫长调整的核心推手正是人口结构逆转与政策缓冲带来的周期延长。如今，中国正面临更为复杂的楼市下行压力，多重因素叠加之下，房价下跌周期或将长达二三十年。

中国的人口形势比日本当年更为严峻。日本劳动人口自 1995 年峰值后以年均 0.5% 的速度温和下降，而中国劳动人口 2015 年达峰后，下降速度持续加快，2020-2025 年间年均降幅已接近日本同期水平，且人口出生率的断崖式下滑让购房需求根基持续萎缩。更关键的是，日本 1995 年人均 GDP 已达 4.3 万美元，具备抵御楼市冲击的经济基础，而中国在 “未富先老” 的背景下，人口下降对楼市的冲击来得更早、更猛烈。这种快速人口萎缩，直接导致住房需求总量逐年递减，与日本当年缓慢调整的人口结构相比，中国楼市缺乏缓冲的时间窗口。

管理层 “以时间换空间” 的调控思路，进一步拉长了下跌周期。中国采取限购松绑、房贷利率下调、保交楼专项政策等措施，试图延缓房价下跌速度，避免系统性风险。但这种调控本质上是延缓而非逆转趋势 —— 过剩的住房存量不会因政策而消失，仅 2024 年底全国城镇住房就达 3.02 亿套，城镇人均居住面积 40 平米，远超合理需求，且 17.8% 的空置率意味着大量房源待消化。政策缓冲让下跌过程更平缓，却也让调整周期相应延长，形成 “慢跌不止” 的格局。

住房过剩与代际继承潮的叠加，将持续压制房价。中国城市家庭平均住房套数已达 1.1 套，三四线城市空置率更是高达 21.5%，远超 5%-10% 的健康区间。更值得警惕的是，2030 年后将迎来大规模房产继承潮，1930-1950 年代出生的房产持有者留下的房源，将由本身已有住房的中年群体承接，大量继承房产涌入二手房市场，进一步加剧供需失衡。这种 “供给增加、需求减少” 的双向挤压，而中国将面临史无前例的住房供给过剩压力，成为房价长期下跌的核心推手。
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修改:youyuan715 FROM 140.210.152.*
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是的，按照当前的房屋建设速度，叠加人口下降，未来会让中国的人均居住面积到100平米以上，而且年轻人大规模减少，很少人需要租房，大多数房屋将会空置

【 在 dodaddy 的大作中提到: 】
: 日本90年代1.2亿多，现在还是1.2亿多，基本保持不变，中国30年人口将减少几亿，真无法想象。
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你倒是提醒了我，中国还有一个特殊的地方，海量的全世界独一份的，无数缺少维护的高层和超高层居民楼，这种楼的维护成本很高，且建立的时候就没有理顺和准备足够维护基金。未来是个巨大的爆点。



【 在 wuyonghai11 的大作中提到: 】
: 中国的医疗模式，农村覆盖不了，所以绝对人口减少了城市人口会聚集。尤其走出农村的年轻人，终究大部分不会回农村。你能列举很多像日本的，也有很多不像日本的。社会的组织形式和日本完全不一样
: :事实恰恰相反，在房地产上，中国更像日本（而且比日本更糟糕），而不是像美国:影响房地产的因素很多，但是最主要的两个因素是，
: - 来自 水木社区APP v3.5.7
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无数的贫民窟，这些缺少维护的老龄高层房屋，房价会暴跌，但是里面的人也没有能力搬走，身背一堆债务，会将就着低质量的生活着


【 在 langmanyixia 的大作中提到: 】
: 这一点后续会是什么情况
: 能预演一下吗
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我在欧洲看到的建成十多年的房子，其保养状况，比国内十多年房龄的房子好太多

按照中国现在的房屋维修体系，这些高层居民楼，几十年后的状况不可想象

【 在 tai123456 的大作中提到: 】
: 其实就是我国住房寿命太短~~~
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