- 主题:最近看了几次房
儿童医院北边也有一个，至少几年前有。
【 在 stealyours 的大作中提到: 】
: 儿研所在东城
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FROM 114.254.0.*
相邻的两个小区，看品质不同价格能差一倍，怎么可能95%是地段
【 在 Skirmish 的大作中提到: 】
: 北京。孩子用不着书包房了，想换个外区的房子改善一下。
: 然后我就发现，同一个中介，对着我的房子说北京现在房价跌的如何如何，言下之意你不降个300w根本不可能卖出去，实际上也没人看房。然而我去看房的时候则又对我说北京房价如何如何坚挺，你心理价位不加个300w根本不可能买到。
: 真是服了。但我不想评论中介，我就想问问，真实情况到底是怎么样的呢？
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修改:kxtjmn FROM 183.241.215.*
FROM 183.241.215.*
那丰台的次新现在的成交单价还能维持在11万呢，所以你得理论房价95%由地段决定不准确，我估计50%由地段决定就差不多了
【 在 Skirmish 的大作中提到: 】
: 我的困惑一半以上来自于此：
: 我一直都觉得房价95%由地段决定，二环的普通户型的房子肯定比四环的好户型好配套的房子单价贵很多。
: 但这几天看下来，貌似不是这样。
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FROM 61.149.248.*
西城换海淀能有什么可改善的。海淀核心地区的均价和西城差不多。拉低海淀均价的都是山北地区了。
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FROM 110.251.52.*
好地段会变的，以前的好地段变成了老破小，以前的农村变成了新区
【 在 Skirmish 的大作中提到: 】
: 我都说了我是老西城。
: 中介说我这个房子顶多挂8w5一平。
: 然后我们看的房子，远洋风景10~12w一平，海淀南路12号11w+，东升园12w+……
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FROM 110.82.78.*
房价是由房子的真正价值体现的，最主要的就是居住的价值。而不是地段。如果真的是地段，你就不可能，到别的区去找房子了，你一定会在你觉得的好地段中的小区里面找房子。
【 在 Skirmish 的大作中提到: 】
: 我是要改善，当然要看更好的房子，但我可以舍弃地段。
: 在我的认知里，地段不是决定了95%的房价吗？为什么轮到我换房的时候就不是这样了呢？
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FROM 110.82.78.*
远洋风景虽然是海淀
但是人家也是地处北二环，西直门，地段比老西城也不差啥，甚至要比德胜很多地段都要好
而且是2000年以后的次新
要不是学区扛着，你凭啥要求西城要比北二环的海淀的次新要贵呢？
【 在 Skirmish 的大作中提到: 】
: 我记不清楼号了……
: 我也是感觉，等到自己要卖的时候，发现西城这个地段并没有预期的那么值钱。
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FROM 123.113.227.*
大哥，远洋风景可不在4/5环外
人家在北二环，就是西直门凯德茂东边那个小区
【 在 adiaa 的大作中提到: 】
: 你这就是老思想了。
: 现在房子地段是重要，但西城地段并不别4,5环边上的海淀好，尤其是靠近玉泉山、西山那边的房子。
: 贴主这需求，肯定看的都是海淀的好房子，新房子，单价不可能低于10w，但西城的老房子（2000年左右的房子也算老房子了），真卖不上10w。
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FROM 123.113.227.*
可是他们讨论的远洋风景就在北二环啊
比西城的德胜地段还要好，只不过属于海淀而已
【 在 shengfaguo 的大作中提到: 】
: 房价是由房子的真正价值体现的，最主要的就是居住的价值。而不是地段。如果真的是地段，你就不可能，到别的区去找房子了，你一定会在你觉得的好地段中的小区里面找房子。
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FROM 123.113.227.*
成交价在哪看？
【 在 feitianhou 的大作中提到: 】
: 真实情况就是看成交价，别听中介忽悠。看成交价趋势就知道是 上涨通道还是下跌通道了。
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FROM 58.56.223.*