均价从高点的6.5万到现在4万，刚到16年初起飞时的水平，但是16年前还有三次大的起飞过程没经历过回调补缺口，我的判断是最终的稳定态价格还是得回归租售比，名义租售比5%是各国发达城市的合理值（考虑房子折旧，物业，税等消耗，之后接近5年期贷款利率），即房价是20倍年租金
反推北京的均价应该在1.6万至2万之间。
所以很明显，现在是下跌中继的过程。

【 在 HLWJSJ 的大作中提到: 】
: 不管是豪宅，还是强学区，还是什么三无老破小，都腰斩了吧
: 如果没人睁眼说瞎话，
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: ...................
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那你这比我判断的目标位还要狠啊，我之前判断以回龙观为标尺，老房子跌到1万，次新跌到3万。
但海淀竹园这种半新不旧的房子能干到3万以下，直接颠覆了我的判断。


【 在 BruceWang 的大作中提到: 】
: 均价从高点的6.5万到现在4万，刚到16年初起飞时的水平，但是16年前还有三次大的起飞过程没经历过回调补缺口，我的判断是最终的稳定态价格还是得回归租售比，名义租售比5%是各国发达城市的合理值（考虑房子折旧，物业，税等消耗，之后接近5年期贷款利率），即房价是20倍年租金
: 反推北京的均价应该在1.6万至2万之间。
: 所以很明显，现在是下跌中继的过程。
: ...................
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赞！
【 在 wadg 的大作中提到: 】
: 已经全部卖出租房  这就是我的判断
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deepseek说，2030年左右，50一代婴儿潮谢幕，会有一大波继承房产上市

【 在 landonwater 的大作中提到: 】
: 你真敢说，我觉得我已经够看空了。
: 不过18年的时候就感觉到，房价未来会跌到大多数人都不敢想的程度
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租金上不去，因为收入在这里。跟美国湾区差异很大


【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 同意，我现在租房，房子的品质相当不错，周边环境绝佳，然而租金不到房东月供的一半
: 中国的房价虽然贵，但是租金还是相当合理的
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