补充一个：

1）真是穷人，不然会买200万的上车房吗？

2）第一套在朝阳潘家园附近，第二套在海淀知春路附近。都是老破小。自己查知春路xx院50-60平房子的价格。

3）为什么2020年没卖第一套？第一，还没满5年，税高。第二，还沉浸在房价永远涨的幻想中。不懂经济学，也没研究过日本房价走势，脑子里根本没有房价会跌的概念。毕竟毕业后就一直涨。而且，15-16年那个跳涨，真心有点吓人。谁会把钱拿到手里？

4）关于还贷。前几年确实努力，运气也好。这几年不行了，市场上没钱，挣钱比吃shi都难。

以下正文：
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2016年，硕士刚毕业，单身，拿到户口，看到房价蹭蹭涨，横竖睡不着。咬咬牙，掏空家底买了一套。首付100，贷款100，总价200万。

2020年，结婚了。在那个你懂的时期，房价先跌了一阵，然后有个小阳春。感觉是个机会。于是，两人凑了200万首付，贷款400万，买了第二套。

高光应该是2023年，第一套房涨到了400万，第二套房涨到了800万。家庭纸面资产突破了1200万。挺好。感觉“高认知”得到了奖赏。

然后，就“没有一点点防备”了。

到现在，两套房贷款已经还完。首付+贷款共投入200+600=800（算上利息更多）

房价呢？第一套房跌到了180（还不一定能卖出去），第二套房跌到了350（小区成交价）。合计530。。。

相比首付和贷款的投入，资产缩水了近300万。。。。相比最高点，缩水了670万。。。

找TM谁说理去？

作为穷人，眼界就这么点。我错了嘛？感觉没错，起码从2023年底回看，买房的决策和时机都没问题。但就是越努力越被收割的越惨。反而一些不着急，不买房的，爽了。

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结论：穷人的处心积虑，始终抵不过时代的一粒尘埃。

其实，作为穷人，TP就行了，别想太多。让干什么就干什么，千万别妄想“规划”出一条路出来。你越规划越精准收割你。只要能躲过资本镰刀，你就赢了。
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修改:ML232 FROM 123.112.10.*
FROM 123.112.10.*

那几年动力很大。现在不行了。而且本来就不稳定。


【 在 yiran2000 的大作中提到: 】
: 你这还贷能力杠杠的，五年就还清400万贷款，有啥好怕的呀
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我编这个干什么。自己去查。海淀知春路这边。

【 在 fantasyswall 的大作中提到: 】
: 一看就是编的，我也是来看看有多少人会煞有其事得回复
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怎么可能跌了12%啊。。。。首付和房贷都是实打实挣的钱。。

【 在 biotecher 的大作中提到: 】
: 按照你的账面成本，一共才跌了不到12%，怕啥
: 不要算什么资金成本，如果算这个，那你也应该算折旧和70年后的续期成本，房屋是一种典型的实物资产肯定要折旧的。如果不看折旧那就只看book value
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知春路北边
【 在 ryanlqs 的大作中提到: 】
: 啥地方跌这么多？
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