2025年三四月份到现在已经跌了15%了，我还欠着银行五百万贷款。如果卖了就不需要付这么多房贷利息了。但是又想着现在已经可以算是底部了，底部贱卖也不划算。搞得人很焦虑。

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看我前面的帖子，

人类的死亡率曲线会在70岁以后明显上升，1950-1960 年代 “婴儿潮” 人群（约 1963 年峰值出生队列）在 2030 年前后步入 70 岁、2040 年前后进入 80 岁高龄段，该年龄段死亡率显著上升，推动年度死亡人数快速增长，部分模型预计 2040 年前后死亡人数将突破 1800 万。而这些死亡人口，会产生一大批代际之间的房屋继承和随之产生的甩卖。

简而言之，要赶在2030年之前甩卖。2030年之后会新增大批甩卖的房子，而且持续很多年。

【 在 waterno 的大作中提到: 】
: 2025年三四月份到现在已经跌了15%了，我还欠着银行五百万贷款。如果卖了就不需要付这么多房贷利息了。但是又想着现在已经可以算是底部了，底部贱卖也不划算。搞得人很焦虑。
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修改:youyuan715 FROM 140.210.152.*
FROM 140.210.152.*

确实，身边不少老人单独居住，孩子在国外或者有另外居所。这批房子未来很麻烦，不过很多基本都是老破小


【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 看我前面的帖子，
: 人类的死亡率曲线会在70岁以后明显上升，1950-1960 年代 “婴儿潮” 人群（约 1963 年峰值出生队列）在 2030 年前后步入 70 岁、2040 年前后进入 80 岁高龄段，该年龄段死亡率显著上升，推动年度死亡人数快速增长，部分模型预计 2040 年前后死亡人数将突破 1800 万。而这些死亡人口，会产生一大批代际之间的房屋继承和随之产生的甩卖。
: 简而言之，要赶在2026年之前甩卖。2026年之后会新增大批甩卖的房子，而且持续很多年。
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FROM 124.64.67.*

这样说吧，凡是老人居住多的小区，未来都会面临极大的抛售压力

人口是中国最大的问题

【 在 Manmzh 的大作中提到: 】
: 确实，身边不少老人单独居住，孩子在国外或者有另外居所。这批房子未来很麻烦，不过很多基本都是老破小
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房价下跌的大趋势不可逆转

而且我可以告诉你，平均房价会跌倒什么位置，你可以算算自己的房子还有多少下跌空间

按照投资算，租售比（年租金/房价），平均租售比要到5-10%这个范围，热门城市在5%，其他城市在10%以上
按照自住算，房价收入比（房价/当地家庭年收入），要到3-6这个范围

日本1990年前后房地产泡沫最高时，东京的年租金收益率是1.7%
美国次贷危机前，房地产泡沫最严重的时候，旧金山的租金收益率是3%
西班牙在欧债危机前，房地产泡沫最高时，马德里的租金收益率2.5%
中国的上海深圳北京泡沫最高时，租金收益率1%-1.5%
    
而更离谱的是房价收入比
欧洲，美国，日本，房地产泡沫最高时，其热门大城市房价收入比一般在10-15，韩国首尔稍高一点在17
而中国一线城市的房价收入比是30-40

【 在 waterno 的大作中提到: 】
: 被你说的更焦虑
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