有道理，我感觉
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 绝大多数的高层居民楼，其维护基金都是不够的，别指望房屋老化后，会有妥善的维修，他们连物业费都不一定能收齐，跟别提费用昂贵的高层建筑维修费用了。最后，那些有能力的人受不了了，都会搬走，剩下的人会老龄化，穷困化，小区的维护会进入恶性循环。那些容积率很高的高层
: 用衤ィ詈蟮那榭龃蟛糠侄疾焕止邸
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FROM 123.116.247.*

确实如此
拆也拆不动

【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 绝大多数的高层居民楼，其维护基金都是不够的，别指望房屋老化后，会有妥善的维修，他们连物业费都不一定能收齐，跟别提费用昂贵的高层建筑维修费用了。最后，那些有能力的人受不了了，都会搬走，剩下的人会老龄化，穷困化，小区的维护会进入恶性循环。那些容积率很高的高层
: 用衤ィ詈蟮那榭龃蟛糠侄疾焕止邸
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FROM 114.242.62.*

我们那边的县城大片这样的城市森林
【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 绝大多数的高层居民楼，其维护基金都是不够的，别指望房屋老化后，会有妥善的维修，他们连物业费都不一定能收齐，跟别提费用昂贵的高层建筑维修费用了。最后，那些有能力的人受不了了，都会搬走，剩下的人会老龄化，穷困化，小区的维护会进入恶性循环。那些容积率很高的高层居民楼，最后的情况大部分都不乐观。
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FROM 106.38.73.*

在中国，房屋老龄化（房龄≥20 年）后，高层住宅年均维修成本通常是低层（步梯）住宅的 1.5–3 倍，按百分比算，高层比低层高 50%–200%。

一、中国市场核心数据（房龄≥20 年）
低层（6 层及以下，无电梯）
年均维修成本：约为房价的 0.5%–1%
主要支出：屋面防水、外墙、管网、公共区域维护
小高层（7–18 层，有电梯）
年均维修成本：约为房价的 1%–1.5%
比低层：高 50%–100%
高层（19 层及以上）
年均维修成本：约为房价的 1.5%–3%
比低层：高 100%–200%

二、成本差异的主要来源
电梯（最大差异项）
低层：无电梯，0 成本
高层：年维保 + 大修 + 更换，占总维修成本30%–50%；单台电梯更换约30–80 万元，整栋楼更换常达百万级。
垂直系统（供水 / 消防 / 排污）
高层需二次加压、高压管道、高层消防系统，老化后维修 / 更换成本是低层的2–3 倍。
外立面与结构
高层外墙面积大、施工需高空作业，翻新费用是低层的2–4 倍。
公共能耗与维保
高层公共照明、电梯、加压泵等能耗更高，日常维保费用比低层高 30%–50%。
维修资金机制
中国维修资金缴存标准已体现差异：
7 层以下无电梯：60 元 /㎡
7 层以下有电梯：90 元 /㎡
7 层及以上：145 元 /㎡
但老化后实际支出远超缴存，65% 以上老旧高层维修资金不足以支付一次电梯更新。

【 在 ryanlqs 的大作中提到: 】
: 只要不是单体独栋的楼，多少层都差不多，一样都拆不动逐渐老化。
: 老破小不分高低，低一点好维护一点但也有限，更多看设计，设计的好维护寿命长一点。
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FROM 147.161.150.*

所以要买也要买好地段的。好地段的肯定都有人住。
香港那么多老楼，还不是住的密密麻麻的。会维修的。

【 在 youyuan715 的大作中提到: 】
: 绝大多数的高层居民楼，其维护基金都是不够的，别指望房屋老化后，会有妥善的维修，他们连物业费都不一定能收齐，跟别提费用昂贵的高层建筑维修费用了。最后，那些有能力的人受不了了，都会搬走，剩下的人会老龄化，穷困化，小区的维护会进入恶性循环。那些容积率很高的高层居民楼，最后的情况大部分都不乐观。
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: FROM 147.161.188.* [以色列 Jerusalem理工大学]

--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 123.123.43.*