- 主题:如何看待瑞银重磅报告，中国2026-2027年房地产继续调整？
4月初时瑞银+在去年11月那份《China Property Another TwoYears of Downcycle?》的报告基础上，出的一份旨在强调市场高度分化的后续报告
很多房产中介自媒体和新闻将此作为“行业深度调整就剩2年”的依据，是完全错误的。
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瑞银是一贯审慎看待“稳中向好”的；像高盛+这样的二五仔才是在“经济增速左一点右一点都可以”的某种叙事框架下玩的得心应手
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瑞银最新的核心观点如下（瑞银预测具体指标的降幅我就不列了，太长，网上也都有）：
1.一线和少数强二线城市的房价，有希望在2027年年中或者年底前企稳，它说这里说的“房价”是
新房房价，而不是二手房房价。
2.其他城市的房产价格，即便2027年“调整“到位了之后最多也只能维持，长期看没有逆转的支撑
（产业结构/人口等因素）。
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4.有效的工具选择有限、而且互相制约（这条才是重点）。
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