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- 主题:豪宅重灾区 海淀 西山壹号院
- 成交对比：西山壹号院南区
2026.5.13，238平同户型低层成交价2040万
2024.8.23，237平同户型顶层成交价2500万
2023.9.30，同户型成交价3360万
2013.12.3，同户型成交价1700万
海淀区 西北旺
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FROM 117.136.0.* - 这是伪豪宅，作为对比，你看万柳书院，都快涨回去高点了
万柳书院 246㎡主力三居 价格走势
时间节点 总价（万元） 单价（万 /㎡） 市场阶段
2023 年 5 月（历史高峰） 6470 26.3 牛市顶点，同户型成交
2023 年底 5800–6000 23.6–24.4 高位回落
2024 年底 5400–5600 22.0–22.8 阴跌一年
2025 年 9 月（本轮低点） 5200 21.1 加速探底后企稳
2026 年 4 月（最新） 5700–5900 23.2–24.0 触底反弹
2026 年 5 月（当前） 5800–6100 23.6–24.8 稳步回升
【 在 zhejiushij5 的大作中提到: 】
: 成交对比：西山壹号院南区
: 2026.5.13，238平同户型低层成交价2040万
: 2024.8.23，237平同户型顶层成交价2500万
: ...................
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修改:ffever FROM 101.6.66.*
FROM 101.6.66.* - 【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 这是伪豪宅，作为对比，你看万柳书院，都快涨回去高点了
: 万柳书院 246㎡主力三居 价格走势
: 时间节点 总价（万元） 单价（万 /㎡） 市场阶段
: ...................
我看看
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FROM 117.136.0.* - 这么多年 才6套……
【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 这是伪豪宅，作为对比，你看万柳书院，都快涨回去高点了
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: 万柳书院 246㎡主力三居 价格走势
: 时间节点 总价（万元） 单价（万 /㎡） 市场阶段
: 2023 年 5 月（历史高峰） 6470 26.3 牛市顶点，同户型成交
: 2023 年底 5800–6000 23.6–24.4 高位回落
--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 117.136.0.* - 因为很少业主卖房，房源紧缺，平均12个客源抢1套房，好房出一套抢一套
【 在 zhejiushij5 的大作中提到: 】
: 这么多年 才6套……
: --发自 ismth(丝滑版)
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修改:ffever FROM 101.6.66.*
FROM 101.6.66.* - 【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 真实市场交易，有价有市
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太少了 成交
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FROM 117.136.0.* - 总量极少、好房秒没、218/246㎡主流平层长期 “一房难求”。只要是优质平层、价格合理，基本挂牌即被抢；2026 年触底反弹后，紧俏度进一步上升。
这才叫豪宅，你那个是伪豪宅
【 在 zhejiushij5 的大作中提到: 】
: 太少了 成交
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修改:ffever FROM 101.6.66.*
FROM 101.6.66.* - 【 在 ffever 的大作中提到: 】
: 总量极少、好房秒没、218/246㎡主流平层长期 “一房难求”。只要是优质平层、价格合理，基本挂牌即被抢；2026 年触底反弹后，紧俏度进一步上升。
: 这才叫豪宅，你那个是伪豪宅
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成交量太小 没法看出规律来
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FROM 117.136.0.* - 哪个豪宅成交量大？成交量大的那是回迁房
万柳书院的优质大平层，流动性极强，出一套抢一套，永远稀缺
【 在 zhejiushij5 的大作中提到: 】
: 成交量太小 没法看出规律来
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修改:ffever FROM 101.6.66.*
FROM 101.6.66.* - 呵呵，你说这个豪，沙多总能找到比这更贵的，说你这个不行，其实他们连提鞋都够不到，理那种智商低的干啥
【 在 zhejiushij5 的大作中提到: 】
: 成交对比：西山壹号院南区2026.5.13，238平同户型低层成交价2040万2024.8.23，237平同户型顶层成交 ...
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FROM 36.112.185.*