没办法换房了，也不想换了，贷款也换的差不多了，租金能有几千一个月，房子总投入接近400万，根本不可能解套，打算一直出租，已经租了5年，预计60年后租金就会把成本收回来，不会再买任何房子，也不会换房，任何操作都是养别人，养物业，养装修的，家具家电的，还好在深圳，不需要再养供暖公司。
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价格下、租金下、收入可能也在下，三杀局面，你还在计算租售比？


【 在 hfdxm 的大作中提到: 】
: 我算了一下，有些我了解的房子如果现在买入，出租年化都3.4了。。。银行利息现在就1个点 ...
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没任何价值，你们玩吧，有钱就玩呗，我是北京有套自住，不会再去碰这些
【 在 hfdxm 的大作中提到: 】
: 优质学区的还可以拿一拿，只要不是特别缺钱用，先放着，伪学区一定要脱手，打个比方德胜，已经和东城安外的价钱的差不多了，既然花一样的钱能上德胜，除非个人原因，选东城大概就会犹豫一下，德胜跌的最主要原因是疫情那几年出区，三年没有成交，现在这些人都在毕业，积压多，这个大概属于错啥，当然遇到了北京房市又在下行，情绪上同时跟着下挫，而东城换手连续性好，房价一直很稳定 ，你要买个学校周边的三居，各方面条件朝向户型楼层带电梯都好的，还不好等呢，基本没房，比如鼓楼外大街东面、中轴路西面都东城价格一点也不便宜，因为塔楼有电梯，六铺炕大多是板楼相比之下硬件就差点，安外那一片也是9-10W，和德胜二小甚至条件差点的育翔和双旗杆价钱接近，这个要实地去看，本来想西城换东城，东城高中没那么卷，发现房子还挺紧的，纸上谈兵只有偏见和情绪，新街口受益于德胜出区涨了一波，这个未来可能就有溢价，个人之见
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FROM 106.37.147.*

每个人都想拥有二环大三居
【 在 danqing2015 的大作中提到: 】
: 没办法换房了，也不想换了，贷款也换的差不多了，租金能有几千一个月，房子总投入接近400万，根本不可能解套，打算一直出租，已经租了5年，预计60年后租金就会把成本收回来，不会再买任何房子，也不会换房，任何操作都是养别人，养物业，养装修的，家具家电的，还好在深圳，不需要再养供暖公司。
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FROM 123.113.232.*

现在很多人说拆迁自己的，可是很多房子70、80年了都没拆，凭什么拆迁他的呢。
不说房子价值问题了，就说60年后，人还有多少，这个模型是比较确定的吧。

【 在 danqing2015 的大作中提到: 】
: 什么叫60年后价值为0？我这是次新房，小区漂亮的很，不到60年拆迁也给我换套新的，怎么就0了？说话太sun了吧。还有租客稳定的很，不愁租，我心累啥？
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