- 主题:如何理解 回龙观 风向标 融泽嘉园
过去市场好的时候，融泽嘉园的涨幅也非常好，而且在板块内也可以作为同梯队领涨的小区。
但是现在，一是市场大环境发生了一些变化，购买力减弱，大家看到昌平南的供地也增加了很多；二是融泽嘉园小区自身供应量比较大，市场分化之下，融泽嘉园的普涨难度更大了。
基于这样的前提下，根据我对融泽嘉园长期的观察。想给关注融泽嘉园的伙伴，还有卖房的业主提供一些建议。
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买房建议
大家都知道融泽嘉园的房源比较多，这对于融泽嘉园的上涨是有一定影响的。房源这么多，大家在买房的时候该如何选择。
尽量选择优质户型
融泽嘉园各个户型的表现不一样，户型也有好有坏。比较好的是93的南北两居和二三期87平的全南两居。这两种户型在两居的户型中是比较受欢迎的，所以选择的人也会比较多。
而98的南北两居和87平二次采光的南向两居，这两种户型因为户型本身比较差，所以在市场上的受青睐度比较低。即使在市场好的时候，也会看到这两种户型的供应量比较大，而且流通速度没那么快，所以这两种户型上涨的难度就比较大。
还要关注两点：一是户型的出房量；二是户型的价格表现。
如果你关注的是87平二次采光的南向两居和 98平的南北两居。这两种户型出房量比较多，而且涨价也有难度。那你可能去等一等，等到预期的机会就会多一些。
而如果你关注的是115 和114平的三居，面临的竞争就会多一些。第一是现在三居的总价降到了400多万，门槛降低很多，会有很多人去选择。第二是这种户型本身出房量也比较少。像115平的三居，上一套是成交是去年的11月2号，然后下一套成交是今年的4月下旬，时隔5个月才有新挂牌的。这样的话，对买房人来说，等待的时间就会长一些。
融泽嘉园东六号院相对来说价格还是要高一些，单独把东六号院拿出来说。如果说在某个阶段，东六号院出现了业主着急卖，同户型价格跟其他院落差不多的情况，那这就是机会。
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买房的时间点
融泽嘉园买房时机的选择。
融泽嘉园这个小区，一方面是供应量大，一方面小区本身也是有魅力的。这点从成交量上也看得出来。
既然普涨的基础不存在，那在什么情况下会上涨呢？
根据以往的表现看，融泽嘉园的某个户型，如果在阶段性出现断档的情况，成交价就会有一定的上涨。
我之前也说过，融泽嘉园会出现阶段性的连续成交。比如说一种户型一段时间内积累的房源比较多，就会滞销。而当有了第一套、第二套成交之后，就会出现一连串的成交。同户型房源，又出现阶段性的供应断档，那再新挂牌的房源，成交价就容易有一定的反弹。
所以从时机上来说，最好的时候就是某种户型优质房源积累比较多的时候。第一是可选择的房源多，第二是价格也好谈一些。反过来就是不好的上车时机。不仅买到的房源很可能差一些，价格比别人也会稍微高一些。
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卖房建议
说完了买房时机，再来说卖房时机，两者正好相反。
对于融泽嘉园的业主来说，大家卖房的时机也会比较重要。从买家的角度来讲选择多，那从卖家的角度来讲就意味着竞争多。
分化的市场行情下，对于业主来说，可能不期望大涨，很多时候只是希望多卖个几十万。不管是什么户型，当出现一个供应断档的时候，业主都会多卖一点钱。
只是有的户型这种机会多一些，有的户型少一些。
所以站在卖家的角度都会想，我可不可以利用房源断档的阶段多卖一些价格？其实是完全可以的。但因为断档的时间不会太长，如果说是对价格预期太高的话，也很可能错过机会。
还有一个因素是，融泽嘉园的户型比较多，有一些买房群体的需求也会在不同的户型之间转换。例如说他等不到115平的三居，他可能就会买104平的三居。他等不到87平的全南两居，他可能就会去买87平南北的两居。当别人多了一个机会，也就意味着自己少了一个机会。
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信息量很大啊
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【 在 lovingsnowy 的大作中提到: 】
: 信息量很大啊
强大的自媒体
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