房价看空的理由：
1，居民收入缺乏实质性增长，甚至下降；
2，居民杠杆率仍处于高位，即资产负债表衰退；
3，居民住房自有率2020年就已达到80%；
4，房租仍在延续下跌的趋势；
5，新房二手房库存总量仍处于历史高位；
6，整体居民情绪依然脆弱，对自己工作稳定性和房价持悲观态度；

房价企稳的指标：
1，挂牌二手房的价格是否能够保持韧性；
2，二手房的挂牌量是否能够持续回落；
3，二手房挂牌价和成交价差距是否能够持续收窄；
4，二手房成交中老破小成交能否下降，也就是卖了老破小的业主能否再次买房改善；
5，租金作为反映住房市场真实需求的锚，能否持续回升；
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现在关键就看房价企稳指标第4条了，这个数据从哪儿看

【 在 Keynes2009 的大作中提到: 】
: 房价看空的理由：
:  1，居民收入缺乏实质性增长，甚至下降；
:  2，居民杠杆率仍处于高位，即资产负债表衰退；
:  3，居民住房自有率2020年就已达到80%；
:  4，房租仍在延续下跌的趋势；
:  5，新房二手房库存总量仍处于历史高位；

--发自 ismth(丝滑版)
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FROM 114.246.237.*

连丰台都开始出现溢价地块了，什么世道
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FROM 114.246.237.*

顺便说一下，整体有跌和部分城市先企稳不冲突
部分企稳和横盘也不冲突
股票和房产价格不冲突

【 在 MarcoMask 的大作中提到: 】
: ubs前几天看稳。瑞银认为，本轮复苏将集中在一线城市，因此偏好在一线城市有高土地储备和销售资源的开发商。他们上调了以下公司的评级和目标价：
: 认为企业端已经开始盈利改善了
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【 在 frosen 的大作中提到: 】
: 丰台那块地是一开始定价低才会有溢价的吧
: 西站旁边定价4.9万
: 咋可能没溢价。。。
: ...................
4.9不包括配建，加上配建实际底价5.7，然后溢价干到了6.7
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