re
【 在 naziwei 的大作中提到: 】
:
: 法拍房，感谢版上许多前辈的经验
: 下面记述下我们法拍的过程，希望对想买法拍房的朋友有个参考。
:
: 7月中旬起拍，起拍前2天申请了贷款，首套房，非普通住宅，首付40%，能贷款60%。历经24小时，拍下房子。2小时后有银行的打电话来，约了下午见面，谈贷款的事，下班后去了银行，原来打电话的是担保公司的，2%的佣金，签了一堆文件，耗时一小时左右，晚上20点结束。
: 随后准备银行放贷的各种材料，因定金已转入法院账户作为首付，只需将首付差额打入法院账户就行，需要注意的是只能用拍卖人的银行卡转，后面涉及过户需要的收据抬头。
: 剩下的就是等着银行房贷，我们拍的时候是中旬，银行本月的额度用完了，只能等到8月1号给放款，放款后就是跟法院负责拍卖的法官约好签订拍卖成交确认书及领取执行裁定书，注意的是执行裁定书一定要跟法官沟通好怎么写，一开始给我们写的是一切税费及交易过程产生的费用由买受方承担，我们就告诉法官，公告写的是费用按法律法规办理，在政务服务中心叫法官改写执行裁定书，否则我们不签字，法官没法，只得叫同事重新写了执行裁定书送过来。剩下的就是交契税，拿号办理过户。
: 办理过户的时候，我们的购房资质验证是上个月的，有效期一个月，已经过期，要求我们重新验证，跟我们一起去担保公司大哥告诉人家，这是法拍房，不用验证购房资质，又把资料拿过去办理了过户。咨询了下担保公司和过户的地方，目前法拍房他们不用验证是否有购房资质，主要是申请贷款的时候银行审核资质，是不是全款拍房的话，就不用购房资质限制了？？？
: 7月中旬拍下，8月12号能取房本，如果银行放款更快的话，估计还能更快。
: --
发自「今日水木 on iPhone XXXL」
--
FROM 61.148.243.*