过去,租售比是蕴涵未来增长率的, 也就是股票里高成长股票享受高pe一样
国外一样,如果一个城市房租每年增长10%,那么租售比也很低。
但是当租金遇到天花板,也就是当地人均收入的某个倍数,租金就不会像之前那么上涨了。再去抢购这些资产就是击鼓传花。
北京的租房市场可以算算能到2%的资产都不是很多。1千万的房产,一个月1万块租金。
如果一个人在购买资产的时候,租金20年不涨,那么房子的老化就要算成本了。所以一般来说,对于租金停止上涨的市场,房租略高于现金存款。不动产的流动性毕竟差好多。
金融就是现金流游戏。房子也是金融资产,除了学区房享受部分溢价,正常的估计值一定看利率和资产收益的。
【 在 BJHEZHANG 的大作中提到: 】
: 如果算租售比,建议买商办
--
FROM 115.34.141.*