太阳园不了解，但我说下我了解的冠城南园。
目前冠城南园的价格与2017年3月份的最高价差异不大，这与全北京房价下跌形成明显的反差，背后的原因是冠城南园背靠德胜学区。
冠城南园的房子，70%以上卖给了德胜学区的家长（主要是育翔小学）。原因也很简单，大多数人都不愿意住老破小，所以小孩上学后，不少家长将学区房卖了，然后在附近买个居住条件比较好的大房子，当然也有土豪买个小学区房，然后再在冠城南园买个大房子。
北三环附近的有品质的小区并不多，而德胜学区那边换房的需求又很高，这就导致北三环附近的有品质的次新房价格很坚挺。如冠城南园，凯德品园，城市出品等。
所以对于冠城南园来说，只要德胜学区的价值没有下降，冠城南园的价格就会坚挺，它的房价会德胜片区的学区房价格高度相关。
【 在 tenderfoot 的大作中提到: 】
: 不考虑学区，选哪个？都是大塔楼，有对这两个熟悉的吗？请指教，谢谢！
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