14年4月购入丰台老破小三居,19年5月卖出,19年年底购入望京次新三居,中介费1个点。
卖房:
16年底卖过一次,卖房不是很积极,拖到17年3月份,放弃卖房。
19年2月重启卖房,3-4月份房市较热的时候一直没有卖出,且看房人不是很多。
5月份有点着急,开始降价,我爱我家带客户成交。
卖房心得:
1、别碰非学区无电梯高层老破小三居,年轻人上车房倾向两居,总价低。老年人爬不动高楼层,也不会接盘。
2、别在水木卖房。之前看到有网友求购,区域和预算跟我家重合,联系过后对方自己上门来看,且通过几家中介来问底价,最后谈价大刀。
因为卖房的艰难历程,导致家属拒绝一切老破小区。
买房:
换房背景:17年2月在翠微买入小两居学区房一套,买房坑(目前还跌了七八十万),换房坑(附近没有买得起的次新三居)
转变换房思路:翠微附近方圆6公里内次新三居,从2月开始看房,看了八九个月,放弃!!!买入望京三居,以租养租。
看房区域:青塔,岳各庄、六里桥、五棵松、北洼路、四季青、田村。
简要说说看过的几个小区吧:
1、熙湖、丹青府、碧森里、雪芳园、中国房子:
田村是重点看房区域,前前后后看过七八次,小区户型整体不错,三居一般都是南北通透,不足之处在于位置较差,非常村。
家属中意熙湖、丹青府、雪芳园,封闭管理,楼龄较新。
我中意中国房子,碧森里,离地铁和商场比较近,三居140以下,不属于非普,家属嫌弃碧森里比较旧,中国房子乱。
互相不能说服,迟迟不能达成共识,最后放弃田村,直奔望京了。
2、第七街区、中堂、西府兰亭:
第七街区和中堂的小区环境整体不错,户型也还行,年底有一套急售的房子比市场价低100万被人买走,刺激了我们随缘的买房心态,后面大冬天疯狂在北京看房一个月,最终出手极快的买下望京。
中堂4月份有人买了一套3居,下半年又挂出来出售,临四环,环境比较嘈杂。
西府兰亭买不起系列,户型挺好,小区非常小。
3、诚品建筑、曙光花园、金雅园:
诚品小区环境挺好,临四环,小区噪音非常大,室内关上窗户影响不大。
金雅园,看完诚品,金雅园简直无处下脚。
曙光花园,超预算,小区有点老,户型一般。
4、中海雅园、世纪新景:
中海雅园停车太紧张了,小区都是车,三居超预算。
世纪新景,小区环境挺好,差点买了,2居且楼层较低,犹豫好久被人买走。
5、大成郡:
14年在北京买房的时候就在大成郡边上的中介店签约的,当时就想什么时候能买上这样的房子。
现在能买得起后反而不想买了,依然觉得环境很好,但是户型奇葩,交通拥堵,最后还是离要买差那么一点点。遗憾不能买系列,太理性了。
6、今日家园:
版上说今日家园非常差,看完房我居然觉得还行,6月份有一套急售的,价格还不错,全北三居,慎重考虑还是放弃了。
至于最后为什么买望京,朋友推荐说望京大户型跌了挺多,去看了一次,刚好有个合适的房子,就买了。
最终放弃之前看过的区域,是觉得离学校六七公里,要坚持8年,可能确实不容易做到。
望京这一波跌挺多,位置挺好,租金也比其他区域高。
每次买房总是在预算不够中妥协,比如买无电梯房只能买高层,买有电梯房只能买低层。
接受租房住,放过自己,别跟自己较劲。
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