本想安慰一下，看到最后还是算了
【 在 vanaheim 的大作中提到: 】
: 本人在2017年初拿到北户，刚好赶上那一波房价上涨潮最猛的时候，坊间关于房价还要继续上涨的预期强烈。于是趁过年回家时和家人合计，觉得还是得买房，不然再涨下去是真的买不起。 过年回来后开始密集看房，每天心思全在如果买房、买什么房上面。最后咬牙买了一套总价500的房子，按揭230，自付270。但270中有80左右是靠自己借来的短贷，关系好的朋友、同学都借了一些。 事后的事大家也都知道，签了协议后就撞上当年的317新政，市场一片惨淡。我买的房子又是老破小，顺风时跟着大家一起飞，逆风时跌得更狠。那种刚上车就高位站岗的压力和难受感可想而知，我连续几个月都睡不好觉：一是因为浮亏带来的憋屈感，二是因为还背着接近80的短贷压力。而且事实上17年刚工作没多久，一年税前收入40个还要换按揭，剩下的钱所剩无几。 于是我浑浑噩噩2个多月，家人也尽力宽慰我拿得起放得下，就当炒股失败赔了钱。自己慢慢也想开了，好歹房子自己住着，浮亏的钱虽然永远是亏着了，但好歹年轻，还是把重心放在事业上。于是17年至今所有收入，扣除按揭和留一点自用后，全部拿去还了短期贷款。这三年没有出去旅游过，几乎没有买过1000以上的物件，几乎没有大额消费，到今天终于正式把短贷还完。这时候觉得房价浮亏不浮亏我已经不是首要在意了，而是那种巨大的心理压力终于没了。 --------------- 我的感受： 第一不要超出自己能力去做短贷。其实当时的我收入水平是承受不住那样高的贷款的，但是架不住当时恐慌行情的影响，脑子一热大干快上。 第二不要贪一时小利。其实当时可以按揭更多，短贷更少。但是为了避点税，我选择了减少按揭，高点首付（首付资金又大部分来自短期借款）。但是沾沾自喜觉得省了点钱，结果却造成后面巨大心理压力和流动性紧张。 第三是心态要好。站岗就自认水平不够或者倒霉，但是得笑着活下去。 第四是个人信誉很重要。当时刚开始工作但是找别人借钱的时候还比较顺利，如果没他们的80借款我也根本没希望买房。而后套牢后也得到了他们的理解，把一些原来让1年还清的借款拖到了3年。 第五是普通中产别想着靠房产一飞冲天，做好事业重要。从17年的40收入到现在的100+收入，如果不是被压着努力工作还钱，我可能已经走上了被迫卖方滚出北京的道路。 杠杆慎用，别贪心。
来自 HMA-AL00
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