河对岸大量限竞房，价格被按的死死的
【 在 lwl2012 的大作中提到: 】
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: 16号线预计年底开通，看了一圈西北望的周边盘，从百望家园，茉莉园，中海，西山华府，百望府，这几个小区已经超过7w，直逼8w，而且还没有房源，有钱难买。对比了一下河对岸的保利西山林语。说实话，保利西山林语的小区品质完全不输这几个楼盘，从绿化，容积率，楼的质量和新旧程度，目前就5w多一平米。总结了一下保利落后的原因。
: 1、没有学区，冷泉小说的学区无法比前几个盘，茉莉园等小区的学区对应中关村二小百望校区。
: 2、交通不如前几个小区便利，毕竟16号线穿过这几个小区，出行方便。保利最顺路的地铁站是相距约3-4公里的屯佃站，另外道路交通出西北望及百望一带堵车。
: 不过5w和7w的单价对比，差距40%的价位单距离不足4公里。分析一下保利未兑现的利好。
: 1、保利4期开建后将配套对应的小学，中关村二小后厂村校区，未来一定和对岸小区学区持平。
: 2、后山隧道开通将解决道理拥堵问题。后山隧道直通5环，4环。
: 以上两个利好兑现后以保利盘目前的优势应该单价不会低于茉莉园等小区。
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: 随着软件园2期，永丰基地，环保园越来越多的公司进驻，保利是未来的房价价值洼地，弹性价值最大。
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发自「今日水木 on Mi 10」
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