我跟你不一样，我买完之后还一直关注小区房价，看是不是抄到底或抄山腰上了，看来我的境界还是不够高
【 在 bobogoal 的大作中提到: 】
: 19年十一月底出手林萃路融域。今年3月份完成过户，上周银行完成放款，前期的所有事宜基本告一段落，就差房屋交接。一年多以来，在论坛上获益不少，也经常闲时，以“看热闹不怕事儿大“的心态旁观多空两军撕逼。我也在这里回顾一下我这一年多以来的看房里程吧。
: 因为家里的原因，一直关注北三环和北五环的次新房。预算1000左右，两居三居均可。重点关注的小区包括：
: 1、太阳园：交通便利，生活配套优质。幼儿园、小学都在小区里面。但是预算以内的房子，基本都带棱角，另外小区虽然人车分流，但是内部管理貌似不好，居然不封闭，人来人往的给人印象不好。
: 2、金尚嘉园：牡丹园地铁站门口，周围生活极其便利，房子人车分流，明显管理的比太阳园好。但是，我预算够得着的两居，都是东西向。后来也就没太跟踪。
: 2、世华龙樾：有幼儿园、有地铁，小区新，户型不错。之前一直算我的第一选择。特别是一期87、94以及二期111三种户型。几乎每上一套新的，中介就第一时间通知。但是无奈，够得着的小户型一直出房太少，诚意卖的更少，最后算是有缘无分吧。
: 3、芳清园、观林园：这一堆小区当时是被忽悠着看了一眼，黑泉路据说早晚堵得厉害。这几个小区内部看也很一般。直接pass。
: 4、林萃路：沿着黑泉路南下。到了林萃路。这一片给我的感觉就是比较平均，小区品质、教育配套、周边设施、交通貌似都还行，但是都不突出。旁边挨着大奥森，但是我不是特别小资的人，奥森对我的吸引力没有特别大。最初看了澳林春天四期、京师园和融域，当时融域给我的感觉就比另外两个好。所以这个片区就一直主要关注融域的南北通透大两居。
: 真的出手的时候，感觉买房有的时候真的是冲动和缘分。我最后在19年11月份出手了融域两居，其实现在回想起来，这套房子，看的第一次就印象颇深，用我媳妇的话说看了那么多套房子，好像当时就看完这个有印象”。最初，中介还跟我们说，这套房子应该没戏，业主不诚心卖。后来，我也是无意中跟中介问了一句“那套房子如何”了，中介再去问时才发现卖家刚刚决定正经要卖。于是马上约谈；业主也是爽快人，不磨叽，当场签约。
: 关于感触，我想的第一个基础是一定要做好功课。链家APP很好用，每天公布的最新成交价格就是去谈价的benchmark。对于各种税费政策，心里得有数。这样第一能让你自己更能精确匹配自己的条件和预算，另外也能让中介知道你自己不是棒槌，他说的每句话你自己也有个判断。
: 第二点呢，就是在自己有足够判断的前提下，要充分信任中介。中介的第一目标是促成交易，在市场相对平衡的时候，促成交易势就是找到买卖双方的最大公约数。守住一个你自己心里的底线，其他的让中介去谈就好了。
: 第三个，买卖的对手方还是要看眼缘。我们的卖家人挺爽快。我们本来约定的是2月底过户，但是疫情的原因，资金周转耽搁了2周，当时中介去斡旋的时候，卖家也都理解。从我们双方第一次见面开始就，交易一直比较顺利。中间也省了不少心。
: 最后，确实是买完房子以后，就别再想了。交易完成后，我上链家APP的唯一目标就是看看3000万以上的dream house，对于我们小区房子的涨跌，也不再关注了。“长安米贵，居大不易”，还是祝愿各位朋友都找到自己最合适的房子，也祝愿我早点能住上3000万以上的dream house。哈哈哈哈。

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