凑全款然后抵押贷的吗？利率多少？
【 在 wisguy 的大作中提到: 】
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: 先买后卖的，今天贷款搞定，全流程完结，就等装修了。流水账如下：
: 去年10月23号签买房合同，因为要卖房，周期要了5个多月
: 去年11月10号签卖房合同，12月16号卖房完成过户，今年1月2号拿到尾款
: 拿到尾款后，今年1月20号买房网签，3月31号完成缴税过户，今天贷款放款
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: 简单几点：
: 1\. 先买后卖压力太大，如果不是行情交易火爆的时候，建议尽量还是先卖后买。为了能尽快把房子卖出去，做了一些降价，期间煎熬半个多月
: 2\. 幸亏卖房时比较果断，降价速出。否则如果再多一点拖延，春节加上疫情，恐怕会引起不敢想象的后果。想起来就后怕并庆幸
: 3\. 幸运的是赶上最近利率下降，我的抵押贷利率甚至低于卖房时的房贷利率，这一点非常开心
: 4\. 换房成本算下来快40万了，包括中介费，税费，贷款成本，肉疼
: 5\. 中介一定要找靠谱的人。期间接触了几大中介公司的十几个中介，靠谱的也就两个。遇到靠谱的中介，真的能省心很多，值得花中介费。选择靠谱中介有一个比较简单的方法，就是看房时问一些小区相对刁钻的细节问题，靠不靠谱一眼看穿
: 6\. 贷款多了一些成本，不过看看利率心理也就平衡了。贷款中介比房屋中介更重要，一定要找靠谱的人。我比较幸运，碰到一位靠谱的房屋中介，帮我介绍了一个非常靠谱的贷款中介
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: 比较遗憾的点：
: 1\. 买房时，有一个同户型房子，价格低四万，当时犹豫了一下第二天就被别人买走了。肉疼好几天，所以看到好的价格合适的房子，一定要果断
: 2\. 过户时房子处于出租状态，导致贷款成数由7成降到了6成，少贷了几十万
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: 预期：这个时候买房，买不了吃亏买不了上当。不过这两年经济形式差，要努力工作避免失业，毕竟有重重的房贷
: 其他：想到了再补充吧
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发自「今日水木 on Android」
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