有担保的话对买家是一种保障，但是担保费谁承担是个问题。
如果解抵押的金额很大，一般买家很难同意直接交付给卖家，除非买家对卖家的人品绝对相信。

【 在 blueberrybtu 的大作中提到: 】
: 我是卖家，买家同意给我解抵押，但5a5j说定金只能10%,建委规定房款不能直接给买家，必须通过担保
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