5月份卖了望京一个小房子，没有好的投资渠道，感觉自己的能力不够，把现金放在手里跑不赢通胀，二级市场的股市又不想投入太多，目前贷款利率也比较低，就考虑小杠杆再入手一套，预算750左右。先放着，有合适的租出去，过几年看情况再套现改善，目前工作和孩子上学的原因只能老破小先住着。
因为考虑几年后还要换房，房价涨跌都能用这套房子对冲一下，所以这次买房把流动性和性价比放在了首位，没有考虑学区，居住的品质和舒适性要求比较高，就是想着今后好出手，所以这一条就筛掉了好多房源：老旧小区、底层和顶层、临街临高速、塔楼、户型不好等等，确定好换房“战略”后就开始了一个月的疯狂看房，考虑的片区还是在东北5环附近，刚开始是望京区域内。
望京看过的楼盘有：朝庭公寓、宝星园和宝星国际、国风北京、大西洋新城、融科橄榄城、慧谷阳光、慧谷金色、首开知语城、香颂、北纬40度、炫彩嘉轩、上京新航线，临近4环的鹿港佳苑、金隅国际和临近五环的澳洲康都、臻园等几个新小区因为离高速和环路太近所以没有去看过，有些高端盘目前够不上，没有想过也没有看过，譬如东湖湾、保利、金茂府等，希望过几年有能力可以想一想。重点说说看过的几个望京内的几个品质小区，仅代表个人观点，因为每个人的需求和关注点不同，所以大家很难都会认同，不管对错，供大家参考吧。
朝庭公寓：优点：户型很好，110多平的大两居带两个卫生间，总价也不高，租售比相对较好；缺点：临近京密路和机场快速路，旁边又是望京商业街，有一部分底商，比较吵，朝向东西朝向的多，小区很小，就三栋楼，停车位严重不足，出门的大山子路口常年堵车，楼宇里面的房子出租和做民宿的比较多。总结是不宜居且流动性较差，社区环境2.5颗星。
宝星园和宝星国际：宝星这个社区在我看房的时候正好刚划到清华附中的学区，所以业主都飘了，很多房源都是大几十万的涨价，宝星园是一期，都是塔楼，户型也很奇怪，没关注，重点说说宝星国际：优点：地理位置和待验证的学区，旁边就是soho，处在望京东的核心商业区，周边几个社区也都比较高端，小区环境尚可。缺点:比较吵，户型一般，朝向一般，居住密度比较高，停车位也很紧张。总结是流动性不错，有合适的性价比好的房源可以考虑，无奈业主都在涨价……社区环境2.5颗星。
国风北京：优点：社区环境、位置和学区都很好，户型也不错。缺点：好多都临街，性价比一般，重点是我的预算够不上。总结：流动性很好，宜居性一般。社区环境3.5颗星。
大西洋新城：一直不明白为什么大西洋新城的房价那么高，尤其是塔楼不到90平的房子，动辄800多万……后来想了想可能是三帆学区和大西洋里面那个能赛龙舟的人工湖的加持吧。言归正传，优势：社区环境、位置、学区在望京里面都很好，即脱离了望京东商业区的喧嚣又兼顾了生活和工作的便利性，宜居上要高于上述几个社区，社区里面的几个层数不高的板楼户型真是好，尤其是临湖大板楼，口水……下一个的目标吧；劣势：塔楼的户型真是不好，临街的几栋楼也要慎重考虑，社区很大，人口密度较高，个人感觉性价比较低。总结：流动性尚可，挑到好房子宜居性很好，有合适的房源可以考虑。社区环境4颗星。
融科橄榄城：个人感觉融科橄榄城和大西洋新城除了位置上的差别，其他的定位应该都差不多，但是融科的楼盘要比大西洋新，如果差不多的户型和价格，买融科更好。总结：流动性尚可，性价比一般，挑到好房子宜居性很好，有合适的房源可以考虑。社区环境4颗星。
慧谷阳光：应该是望京里面唯一的低密度板楼社区，这也是慧谷阳光的房价一直坚挺的重要原因之一。优势：社区环境和地理位置都不错，户型一般。缺点：性价比一般，有些房子临街且户型不好，需要挑一挑，个人感觉性价比一般。总结：流动性一般，出房少，宜居性应该较好，性价比较差。社区环境3.5颗星。
慧谷金色：优势：大户型板楼，宜居、社区环境尚可；劣势：没学区、地理位置一般。总结：很平淡的一个宜居小区，出房少，适合居住，流动性一般，性价比一般。社区环境2.5颗星。
首开知语城：看的是独立的那两个塔楼小区，应该是二期吧。优势：楼龄比较新，性价比相对还可以；劣势：两座塔楼，户型一般，楼内很多业主在自己门前又弄了一个门占了一块地方……实在搞不懂，可见物业管理水平，小区内部环境除了新几乎没有能说的地方，外部环境也很差，周围有待拆迁但还拆不动的破旧小区，从房间望出去真是一言难尽，小区一侧弄了一排地上立体停车位，感觉不是很方便。总结：流动性、宜居性较差，性价比还可以，社区环境2颗星。
香颂：这个小区在望京西，除了户型比首开知语城好，其他的我觉得还不如知语城。交通很不方便，有底商，临近京承高速和众所周知的三个蛋……总结：流动性、宜居性较差，性价比一般，社区环境2颗星。
北纬40度：重点说一下这个小区，这个小区在五环外，我之前在别的回帖里说过。优势：户型非常好，大部分是高层板楼的通透2居和低层板楼的大户型。挑到好的两居还有门厅，而且还有景山朝阳分校的学区，小区环境不错。劣势：临近京承高速和五环，对高速低频噪音敏感的会受不了……楼下还要建一个公交总站，所以宜居性可想而知。但是挑到好的位置和楼层的价格合适绝对可以出手，不要犹豫。楼的外立面质量堪忧。总结：流动性和性价比一般，宜居性较差。社区环境3颗星。
炫彩嘉轩：都临街，这个小区没怎么重点关注。优势：楼龄较新，户型和社区环境还可以。劣势：临街、社区小。总结：流动性和宜居性较差，社区环境2.5颗星。
上京新航线：这是一个比较老的品质小区。优势：学区和社区环境，户型也还可以；劣势：价格高。总结：看中学区不差钱的可以考虑，流动性和宜居性还可以，性价比低。社区环境2.5颗星。

望京片区看过的几个小区说完了，结论就是我这个预算真的真的不要想在望京能买到好的宜居的房子，太难了，曾经一度很失落，但是在ZJ小哥哥的加油鼓励下，我又恢复了看房的欲望和信心，继续更新。
看完望京片区，在经历了低迷和困惑期后，又打开了一些思路，论坛和地图经常翻一翻，重点考虑了亦庄、顺义后沙峪、昌平北七家、新北苑、朝青、丽泽片区，又开始了新一轮的看房之旅。

待更……
※ 修改:·yurongmajia 于 Jun 18 15:39:22 2020 修改本文·[FROM: 124.202.193.*]
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