你把事情搞复杂了，其实就2种情况。

1.卖家自己筹钱解抵押。
你只需要和买没抵押的房子一样操作，不用多给钱。流程是：
签合同——给卖家定金——卖家解抵押——网签——过户

2.卖家用你的钱解抵押。
你需要确保以下几点才可以：
①卖家贷款都是买房时的银行“按揭”贷款，没有其他经营类或消费类贷款
②卖家没有可能导致房屋被查封的债务纠纷
如果以上2点没问题，还贷款时你要和卖方同时去银行柜台，你先把钱转给卖方，看着卖方把钱还银行贷款。然后把银行柜台出具的《贷款结清证明》拍照或复印留存。
后面的流程和第1种情况一致。

如果有其他问题再留言，我告诉你。



【 在 lalalaxia 的大作中提到: 】
: 卖家解抵押。但是中介让解抵押前，交几万购房意向金给中介，怎么办？
: 中介的理由就是卖家资金链很紧张，解质押需要花费精力和钱。万一解了我不买...
--
FROM 223.104.3.*