走流程：
这时候，高抵押这个最大的坑就爆了。
我先付了定金，然后，因为卖方家里急用钱，付了大几十万的首付，然后千辛万苦把自己的房子卖了，这时候，中介告诉我，因为卖方有多笔贷款记录，所以他们自己的过桥贷不能受理卖家的业务，所以他们给卖家介绍了另外一家第三方（高利息）的解抵押公司，卖家觉得不能接受，就找我说，能不能我先付款把抵押给解了，然后给我过户。
我当时差点闷出一口血。通过法考十几年了，虽然没执业，起码常识还没忘。如果我真答应了，就存在我前脚付款给解抵押，后脚其他债权人就给申请查封，或者卖家瞬间再抵押甚至过户他人的可能，到时候，别说打官司执行，就债权不可对抗不动产物权就够我哭天抢地，也可能我在所有债权人中间排行最后。不过，我还是回绝了卖家的建议，主要因为风险太大太不可控。
中间卖家因为家里急用钱，又找了我几次，希望我用房款解抵押，也是说先给一部分房款给应急，我前前后后提前支付了少部分房款，但和首付加起来接近百万就坚决不干了。当时我已经做好了最坏打算，就算卖家出问题，这一百万不要了，我还能承受，如果房款大部分没有了，那真是难以翻身。最后卖家找了一家别的过桥贷公司，大概一个星期几万的利息，继续推进程序。再后来，卖家在过桥贷资金利息压力下，比我更加着急办理手续，解抵押，过户，几乎一气呵成。中间听卖家说为了加快流程，他还通关系给中间办事人员塞了红包。最后是过桥贷公司的人“陪”着卖家去完成最后过户手续，资金从监管账户一到账，就立刻划走。这种钱是高风险高收益，我自问没这本事。
整个过户期间，我都担心先期付出的大几十万首付会血本无归。最后办理下来，松了口气，如果再给我一次机会，我绝不敢再买高抵押（大几百万，占总房款70%）的房子了。

后话：
最后一个坑，就是卖家户口还留在房子里。我一直等着他迁户口，但是一直没动静。我虽然另外有房挂户口，但确实也是个事儿。好在原先约定了户口押金，还是因为卖家突然又缺钱了，想要回这笔户口押金，于是也是先希望我还押金再迁户口，（这期间，卖家还埋怨我不通情理，我在本版询问大家常情后，仍然坚持按合同，先迁户口再返押金）卖被我婉拒后，就自己想办法落实迁走了户口。我去派出所核实后，退还了户口押金。

这时，整个交易才最终完成。距离我签买房合同，大约二年记不清了。距离我动念换房并付诸实施，大约三至四年。这个过程，该踩的坑，我都一一踩过，所幸随后结果还成。
在折腾期间，多次在板上浏览取经，当时也想，如果顺利完成，也一定要回报本版。以上。
--
修改:mbug007 FROM 121.69.23.*
FROM 121.69.23.*