【 在 eam1011 的大作中提到: 】
: 链接: https://pan.xxxxx.com/s/1OXgVr4Yd2TXsChkvnYRuhA
: 链接里面的红色部分是敏感词，请自行补充bd盘的格式。
: 提取码: tfys  （整理了一天的资料，下载的同时，请加分助攻！）
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感谢楼主的干货~！也把自己的办理经验再补充一些信息。

坐标朝阳，二套，公积金+农行组合贷，朋友的房子无抵押等问题，网签价压线374（要多贷款，不想走抵押经营贷，只能多缴税了）。
1）网签是早上自己去排队的，人不多，9月28号我们7点一刻到门口，最后领到的是当天的第二号。
2）公积金申请的初审和银行商贷的面签可以约在网签同一天，唯一是当天公积金中心查不到网签合同，他们会隔天再确认。我们直接约在公积金管理中心楼下的农行支行办理。
公积金初审会问一些工作年限等问题，需要售房所有人，及购房人夫妻双方都在，材料只需要原件。
商贷那边当场就把各种合同都签了，还举着身份证和银行经办人一起拍照，但是合同上有几个日期没有填。
要自己联系评估公司去评估房屋价格，不用付费，这个越早越好，等评估公司出报告及评估价格，并发给银行和公积金中心。我们的房子最后评估价就是网签价加了个零头，满足贷款需求。
PS：如果是二套，且你的首套还有贷款未结清，是需要带上房本、贷款合同的，如果是房本和贷款合同上的房子地址不一致（新的商品房预售的情况，很有可能后续房本地址和面积与贷款合同上不一致，网签的时候一并提前在建委查档，要一份购房最后缴税前的关于面积/地址变动的补充协议的盖章版，或者自己手里有原件就行。我们是补充协议原件和契税票都找不到了~~~~）。
3）公积金中心后台确认完你的各种信息，收到房屋评估后，就通知我们去面签贷款合同，其实也就是批贷了，签完字，就告诉我们准备预约缴税过户了。
PS：当时也去找了农行商贷那个经办员，也说让我们去缴税过户，但确实一直没收到农行贷款批贷的确认，不知道是什么原因，和论坛上一些朋友的反馈不太一样。
4）缴税过户：建委网签之后，其实就可以做税务预审核。我们因为学习楼主精神不到位，等批了贷才做预审，不过一个工作日就审批完成了，然后马上就可以预约缴税过户联办的时间，基本第二条的都能约上。然后昨天10月22号就去过了户，那人是真多。办事效率也快。实际到住建委之后，也不完全是看你预约的时间，还是直接给你一个排队的号，还是先到先给号。现在办理速度还是可以的，我们等20个号大概不到一小时。
-- 缴税手续就是看前面在预审环节提交的资料的原件及复印件，然后会让签一些一致性确认的字。
-- 过户环节就是交一份签好字的网签合同，以及购房资格审核的那份材料。然后就会和你确认缴税金额等信息，直接窗口刷卡交钱（只能一张卡）。缴税完会拿到完税证明和放款发票，说是40分钟左右出审核结果，实际上等了不到10分钟，购房人手机上就收到短信提示办理完成了，这个时候要点短信里的链接网上缴80块钱的房产证工本费，交完钱，就可以去一楼进门左侧的自主办证机上打印出房本了。
5）揣着还没捂热的房本，直接打车送去了农行~~说是要下个月上旬放款了。
主要节点：9月28上午网签 - 9月28日下午公积金初审+商贷面签 - 9月30日上午去住建委补了现有住房的查档（证明贷款合同地址和房本地址一致性） - 9月30日下午房屋评估 - 10月14日公积金贷款面签 - 10月16晚上缴税预审21号审批确认(反复补充了两次材料，实际审批时间只需要一个工作日） - 10月22日下午缴税过户、送房本。
公积金确认批贷后那个周末就约多乐士焕新上门刷墙了（2天小面积修补+刷新就完工了），希望放款顺利。
查版上反馈，我这一直没收到过商贷确认短信，有点忐忑~~~
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