过户前，首付款和见到批贷函后才办理过户，首付款在银行给卖方开的监管账户冻结，卖方和买方都无法取出。银行见到中介上传的新房产证，证明已过户，卖方就可以支取首付款了。这个是银行和中介公司之间约定的。
--
FROM 111.196.65.*