这个房子能买吗？
坐标非帝都。要买的小区里喜欢的户型只有这一套房源，业主连房产证都没有办，价位也不低。我先跟中介A约业主谈，但是感觉业主不积极，过去好几天了也没约到。后来另一个中介B又给我推这个房子，我就说了情况，中介B说这个业主要求买家出大修基金和契税的钱，业主才会去办证，我接受了，中介B让我交了5000块诚意金，说自己一定能约到业主。第二天，中介B说这个业主要40万定金，话说我一直觉得这个业主不靠谱，就说我没有那么多钱，这个房子我不买了，中介B说他再跟业主谈谈。其实我已经放弃这个房子了。第三天，我打算找中介B要回5000块，中介B表示他愿意帮我垫30万定金，我现在只要拿出10万定金和5万办证的钱就可以，我很犹豫。
我的疑问：1、卖家为什么如此不积极？中介称工作太忙。2、卖家为什么不办证就挂出来卖？中介称卖家说有人愿意买了她才办证，还说这个小区很多房子都是没有证就卖。3、卖家要40万定金干什么？万一不是用来还尾款而是拿去还债补窟窿怎么办，中介称那是卖家的事跟我们无关，还说自己都愿意帮我垫30万了我还怕什么。
请问大家这个房子我敢买吗？如果买了是坑，我没有精力打官司。如果不买，大不了5000块要不回来。
背景1、我是换房，我的房子刚卖，才开始走手续，目标小区的房子卖的很快，我比较着急，怕上不了车。
背景2、这个小区的开发商和中介B有合作，新房的房产证都是通过中介B办理的，中介表示加急一个月可以办下来。
背景3、小区周边基本已经被lj 垄断，中介B是小区周边唯一没有加入贝壳的，他家的房源和客户都少了很多。我如果买这个房子，中介费是5万多。
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