一般买卖合同不会约定首付必须多少比例，没有一条罚则跟这个有关系，除非你签了补充协议约定了这个事情。

或者难道说卖家要卡着不签建委版合同？他又急着用钱，这不是矛盾么，可以认为是不可信的威胁。

合同上没有写的义务，按照你适合自己的方式去安排就行了。如果怕不好沟通，跟卖家哭哭穷混过去。卖家的问题没白纸黑字让你解决，你配合一下是情分，没义务没有条件硬上。

【 在 Gh0st01 的大作中提到: 】
: 合同只规定了过户时间，没有明确贷款办理相关。所以问问怎么超贷风险更小。比如卖方收款银行卡密码和手机号用中介的，然后贷款下来了之后中介完成尾款分割？比如可不可以贷款的尾款打到共管账户，然后进行分割？
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