反馈一下版上有想买法拍房的，把我最近走过的路和大家说道说道。最终我自己没拍成，价格太高。
1.北京个人的商品房，法拍买家只交契税，虽然公告里可能会说所有税费都由买家承担。我咨询了12366转朝阳税务的电话81612366，工作人员给我的答复。但注意，房子如果是其他什么两限房，经济适用房之类的，甚至前房东没下房本，涉及两次过户的，那税费高了去了，这些费用是谁交，我没问。另外企业名下的商品房，税费怎么算，我也没问。
2、通过企查查，天眼查，一般可以查到很多你想知道的信息，闲鱼上还有15天会员卖。一般这种法拍的，至少能查到案情吧。公告里的材料仔细看，多百度交叉验证，甚至能拼接出房东的身份证号。比如照片里生日打码了，但别处审判书里有生日。有了身份证号码，企查查里查判决就很精准。房东如果是有公司的，还能搜到他的公司，以及公司的联系方式之类的。这次我通过企查查，找到了房东前妻的电话。了解了一下腾退意愿，和屋内装修程度之类的事情。
3、特别贵的房子，和特别便宜的房子有可能捡漏，其他至少最近这个阶段不太可能。竞争挺激烈的，甚至超过了市场行情价。
4、最大的风险还是腾退，我做了些前期工作，判断这个房子腾退不困难，我自己租的房子和该房在一个小区，前后邻居也都打听过了。但拍卖的时候竞争实在太激烈。
5、中介没有太大必要。他们做的工作就和我前面做的这些差不多，前期调研预判，麻烦的活他们不接，简单的活才接。
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